Une Garantie de Loyer impaye gratuite :
Dispositif Visale

Tu retrouveras ci-dessous le contenu de cette vidéo :

Je suis ravi de te retrouver pour cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui je suis en compagnie d’Elise Tricot, représentante régionale (de Normandie) du Dispositif Visale.

Élise nous expliquera ce qu’est le dispositif Visale. Ce dernier nous permet d’avoir une garantie de loyer impayés. Il est à la fois plus étendus qu’une garantie de loyer impayés classique, de plus il a le mérite d’être gratuit.

Le fonctionnement de ce dispositif :

C’est un dispositif de cautionnement gratuit. Il garantit le loyer durant toute la durée du bail dans la limite de 36 impayés. Aussi il garantit l’ensemble des jeunes de moins de 30 ans qu’il soit étudiant, en CDI, CDD etc.
Il est important de noter que les CDI ont possibilité d’accéder au dispositif Visale.

Les démarches adoptées :

Dans le cas où votre locataire ne connaît pas ce dispositif, orienter le sur visale.fr afin qu’il puisse réaliser son inscription et obtenir un visa certifié.
Autrement, si votre locataire arrive déjà avec son visa certifié, il vous suffit de faire, en amont de la signature de bail, votre contrat de cautionnement.
C’est aux locataires de faire la première démarche.

Un des avantages de ce dispositif et qu’il est totalement dématérialisée. Il suffit de créer un compte sur www.visale.fr. Puis, en 15 minutes, on obtient son Visale provisoire, certifié en moyenne au bout de 48 heures.

Les pièces requises sont en fonction du statut de la personne. Exemple pour un étudiant, on demandera la carte d’identité ainsi qu’un certificat scolaire ou une carte étudiante.

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Visale garantira durant toute la durée du bail, dans la limite de 36 impayés consécutifs ou non.

Il faut avoir moins de 30 ans au moment de la demande, en revanche, le Visale reste valide durant toute la durée de l’occupation du locataire (même s’il dépasse l’âge de 30 ans).

Avec ce dispositif, dois-je rabaisser mes loyers ?

Absolument pas. Pour un statut étudiant, le loyer forfaitaire est de 600 €, charges comprises. Pour un salarié, ce sera calculé en fonction de toutes les ressources rentrantes. Nous serons sur un ratio de 50 % de taux d’effort.
L’objectif est de favorisé l’accès au logement.
Aussi le dispositif Visale permettra aussi de rassurer le propriétaire.

En tant que propriétaire, comment validé ce certificat Visale ?

Simplement, il suffit de créer un compte sur le même espace internet que le locataire. Ensuite, vous créez votre contrat de cautionnement grâce au numéro de visa de votre locataire.
Cette procédure prend au maximum 15 minutes, moins de 5 minutes pour les plus aguerris.
La vérification des pièces ne se fait uniquement lors d’un impayés.
Il n’est pas non plus nécessaire de faire signer à son locataire le contrat de cautionnement récupérer. En effet la signature s’effectue électroniquement entre vous et action logement.
Il vous suffit donc de faire signer votre bail et valider informatiquement le contrat de cautionnement. Il n’est pas nécessaire de l’imprimer non plus

En situation de loyer impayés, quelles sont les procédures ?

Tout est simple rapide et efficace. Au moment vous constatez un impayé, la procédure est la suivante :
Premier impayés, une relance simple à son locataire.
Au second, on effectue une relance en recommandé avec AR.
Il faudra attendre le deuxième impayés, consécutifs ou non, pour faire sa déclaration Visale.

Ensuite, Il faut déclarer les impayés sur votre espace Internet : Indiqué à la date d’exigibilité de loyer, le montant de celui-ci, charges comprises. Après avoir justifié à l’aide de pièces justificatives, on reçoit notre paiement sous 10 à 15 jours.

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Si votre locataire est en impayés tous les mois, il faudra faire votre déclaration chaque mois.

Avec Visale, toutes les procédures contentieuses sont prises en charge, de la résiliation de bail à la procédure d’expulsion. Toutefois, il vous sera demandé de vous joindre à la procédure. Visale ne prend pas de décision sans votre accord.

N’hésite pas à me mettre dans les commentaires ce que tu penses de Visale. Personnellement, je pense que c’est une une chose à prendre en compte dans notre stratégie.

Je remercie Élise d’être venu sur cette chaîne. À très bientôt pour une nouvelle vidéo !
Ciao.

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