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Un Maximum de Cash
sur ton achat revente

Tu retrouveras ci-dessous le contenu de cette vidéo  :

Salut, c’est Loïc. On se retrouve aujourd’hui pour une nouvelle vidéo. Je vais t’expliquer comment optimiser un achat revente, comment gagner plus sur un achat revente. revente
Avant toutes choses, je t’offre mon guide. Il y a un lien qui apparaît dans la vidéo, qui va te permettre de pouvoir télécharger mon guide. Tu as juste à me laisser ton email et ton nom et je t’envoie ça directement sur ta boîte.

Comment optimiser au maximum un achat revente ?

L’achat revente, c’est une stratégie immobilière qu’il faut coupler impérativement avec de la location classique. Pourquoi ? Parce que l’achat revente va te permettre de générer du cash. Ce cash il peut être à dépenser pout toi-même. Cependant, pour moi c’est plutôt du cash qui va te permettre d’augmenter tes rentabilités sur tes autres projets.

Je m’explique. Quand tu investis de l’immobilier, si tu fais, par exemple, du meublé, il est toujours compliqué de faire financer tes meubles. Moi, je t’invite toujours à faire plutôt de l’investissement à 110 %. Cela te permettra de pouvoir garder ton cash disponible en cas de problème. Aussi tu pourra optimiser au mieux tes investissements immobiliers. Mais, il y a une chose, c’est que souvent les meubles on a beaucoup de mal à se les faire financer par les banques. Cependant il y a toujours des stratégies. Tu peux opter pour un crédit à la consommation classique pour les financer. Mais si tu dois mettre un peu d’abord dans un projet, je trouve que le mieux est de le mettre dans les meubles.

Le fait de faire de l’achat revente va te permettre de générer du cash pour avoir plus de trésorerie pour être plus performant sur tes investissements.

Ma stratégie pour générer un maximum de cash sur un achat revente, c’est tout simplement d’acheter un bien en-dessous du marché. Un bien qui nécessite des travaux. Ensuite il s’agit de bien négocier l’ensemble des postes que tu vas avoir à dépenser sur ces travaux. Ensuite, après avoir terminé on bien, l’idée est de le meublé au moment où tu souhaiteras le mettre en vente.

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Le fait de l’avoir meublé va te permettre de pouvoir générer plus de coups de cœur chez les gens.

J’ai un ami qui est photographe professionnel à qui je fais faire les photos des appartements à chaque fois que je veux les mettre en vente. En effet, je sais que çela fait vraiment la différence pour générer un coup de cœur sur l’annonce auprès des gens. Faire appel à un photographe pro est une chose que je te conseille. De plus, la présence de meuble dans ton bien ajoutera du cachet.

Ensuite, ça va te permettre de pouvoir mettre en location courte durée ton bien, le temps de la vente. C’est-à-dire que tu vas pouvoir pendant 3 mois, 4 mois, suivant le temps que va prendre la vente. Notamment le temps que va prendre le passage chez le notaire, le temps que les gens aient leur crédit, etc.. Même si, à tout hasard, tu devais avoir quelqu’un qui a un refus de crédit. Pendant tout ce temps-là, ton bien va te générer de l’argent, il ne va pas t’en coûter.

C’est souvent le problème sur un achat revente,  tu dois faire tes travaux.

Pendant tout ce temps-là, il faut quand même que tu paies le crédit tous les mois, tout ça, ça te coûte de l’argent et, ensuite, quand tu vas le remettre en vente, pendant toute la période où ça va être vide, tu vas te retrouver à devoir donner de l’argent pour payer ton crédit et, à la fin, tu récupères ta mise, tu récupères tout ça. Là, ça va pouvoir permettre d’optimiser encore un peu plus parce que si, par exemple, ton bien tu mets deux mois à trouver un acheteur, qu’ensuite tu mets trois mois à ce que ça passe, il suffit qu’il y ait un refus de crédit et puis que ça te ramène encore pour trois mois de plus, ça peut aller vite.

En général, au moment où j’achète un bien et au moment où je le vends, il se passe un an.

Entre la durée de travaux, etc., il se passe quand même un an et c’est difficile de descendre en-dessous, ça arrive et tant mieux.
Pour optimiser cette année, si par exemple, il y a trois mois de travaux sur le bien, ou quatre mois de travaux, là effectivement tu as payé ton crédit, souvent la banque quand il y a des travaux, ils vont t’avoir fait un décalage d’un mois, ils vont commencer à te prélever qu’un mois après. Donc, tu as quand même cette période-là où tu ne paies pas. Mais, ensuite, tu vas commencer à payer les loyers, donc il faut que tu aies un peu de cash de disponible pour ça.

L’avantage de faire de la location courte durée couplée à la vente, c’est tout simplement que quand les travaux vont être finis, ton bien il va arrêter de te coûter, il va même se mettre à te rapporter.

Si, par exemple, tu mets six mois en tout, entre la date de mise en vente, le fait de trouver ton acheteur et le fait de vendre ton bien définitivement chez le notaire, et bien si tu as fait six mois à 1 000 € de cash-flow, c’est 6 000 € de plus de rentabilité sur ton achat revente et ça c’est vraiment important de le prendre en compte parce que c’est quand même du bonus parce que l’achat revente est toujours un peu compliqué. Tu n’es pas toujours sûr de rentrer complètement dans le maximum de rentabilité que tu avais imaginé.

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Je sais que, par expérience, en général, tu es obligé de refaire un petit prix de dernière minute. Tu peux te retrouver à vendre 2, 3 000 € en-dessous de ce que tu avais prévu. Ça va te permettre d’optimiser ces 2, 3 000 €, de payer ton crédit pendant 70 % de la période de ton achat revente.

Tu vas me dire : oui, mais si je mets en location en courte durée, ce qui est compliqué c’est combien de temps, quelle période, comment faire ?

Je ne suis pas adepte de la location courte durée. Pour ça, n’hésites pas à regarder mes autres vidéos où j’explique plein de choses sur la location en courte durée, tu verras que ce n’est pas compliqué. Ce qu’il va falloir c’est que tu ouvres tes calendriers sur très peu de temps. Quand j’ai fait ça, j’ai ouvert mes calendriers sur deux mois à l’avance et puis après sur un mois et puis sur quinze jours. De toute façon, les gens réservent beaucoup en dernière minute donc même un calendrier ouvert sur quinze jours ce n’est pas un souci.

Quand tu vas être sur ce genre d’opérations, tu ne vas pas être dans l’optimisation totale, d’avoir fait le plus beau bien. Même si tu vas avoir fait un beau bien pour le vendre, tu ne vas pas être dans l’optimisation totale, c’est-à-dire que si tu as deux, trois nuits de temps en temps qui sont vides, tu t’en fiches un petit peu. Tu ne vas pas tout faire pour louer, même si tes calendriers ne sont pas ouverts longtemps à l’avance, tu vas remplir et tu vas largement payer ton crédit et tu vas même encaisser du cash-flow tous les mois.

Une autre chose qui est importante du fait d’avoir un bien qui soit meublé c’est que tu vas pouvoir aussi le proposer meublé aux gens.

Surtout si c’est une petite surface, il y a beaucoup de gens qui aiment faire du meublé, ils vont déjà avoir un beau meublé donc ils auront un produit clés en mains. Ils l’achètent et ils ont leur rentabilité tout de suite dessus, ils peuvent tout de suite le mettre en location. Tu verras que pour revendre cher c’est vraiment quelque chose d’important et que tu feras de belles plu values sur ce genre de transaction.
On a vu une stratégie pour pouvoir booster au maximum ton achat revente. Si tu as des commentaires là-dessus, n’hésites pas à les poster. N’hésites pas à la partager si tu as aimé cette vidéo, ça permettra de me faire connaître. Dans ce cas, n’hésites pas à me mettre un petit pouce bleu, ça me fera vraiment plaisir.

Je te dis à bientôt pour de nouvelles vidéos. Salut.


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