RSI 2017 Comment réagir ?
– Location Saisonnière –

Tu retrouveras ci-dessous le contenu de cette vidéo  :

Je vais t’expliquer dans cette vidéo comment tu vas pouvoir optimiser ta location courte durée avec cette nouvelle règle qui vient de s’ajouter : le RSI.
Avant tout, je t’invite, si tu ne l’as pas encore fait à t’abonner à la chaîne, ça me feras vraiment plaisir, je saurais que tu me suis comme ça. Dans cette vidéo, nous allons voir comment optimiser.

Dans un premier temps, parlons du RSI.

C’est le régime social des indépendants, c’est un organisme, si tu n’es pas entrepreneur, tu as dû en entendre parler. Souvent, on nous fait peur avec le RSI. Effectivement, ce n’est pas un organisme qui est cool. Je sais que plusieurs fois, ils se sont trompés sur mes dossiers, ils m’ont réclamés des coûts de 15 000 € que je ne devais pas, des choses comme ça, ils m’ont envoyé des huissiers, bref, j’ai eu quelques galères avec eux. Mais, en tout cas, cela s’est toujours très bien terminé parce que si tu sais compter un minimum, c’est facile à comprendre le RSI.

Les députés viennent de voter la loi de finances 2017

Dans celle-ci, ils ont introduits les loueurs en meublés de courte durée pour qu’ils s’affilient au RSI s’ils font plus de 23 000 € par an. Peut-être que tu n’es pas concerné parce que tu ne fais pas plus de 23 000 €, peut-être que tu es concerné. En tout cas, je pense que dans les deux cas, cette vidéo va t’intéresser parce qu’aujourd’hui c’est 23 000, mais on connaît la France, les prochaines élections arrivent bientôt, nous verrons bien à quelle sauce ils vont nous manger. Mais peut-être qu’ils descendront le plafond, peut-être que tout le monde sera assujetti, peut-être que les loueurs en meublés classiques seront assujettis aussi. Je pense qu’il faut dès maintenant prendre des stratégies pour optimiser ça. Surtout, pour moi, ça va même être un effet d’aubaine. Je vais t’expliquer pourquoi dans deux minutes.

Certains vont se dire : oh là, là, la location saisonnière, je voulais me lancer, c’est terminé !

Souvent, ce genre de lois qui sortent, c’est plutôt une aubaine pour ceux qui en font parce que moins il y a de personnes qui font ça et plus tu vas pouvoir vendre cher. C’est pour cela que, pour moi, il faut aller toujours à contre-courant de ce que font les autres et je te dis que là, il faut vraiment y aller dans la location de courte durée, ça va être le moment de pouvoir passer la seconde, même de suite, si tu ne l’as pas encore fait et de multiplier les appartements.

S’il y a moins de gens, tu imagines bien que la demande sera toujours la même, voire plus importante parce qu’Airbnb et les autres font toujours plus de publicité et donc te ramènent toujours plus de trafic pour ton appartement. A l’inverse, s’il y a moins d’appartements et plus de trafic c’est forcément du bonus pour tout le monde.

Lisez aussi :  Réussir en location courte durée

Comment allons-nous pouvoir optimiser tout ça ? Ça va être assez simple.

D’abord, tu vas avoir une stratégie toute simple. Il faut savoir comment vont être calculées ces cotisations de RSI. Elles vont être calculées sur ton résultat que tu vas faire, c’est-à-dire qu’il va y avoir une importance d’être au réel pour ça. Le fait d’être au réel, si tu as choisi un bien qui a des travaux, tu as fait des travaux, cela va te permettre de pouvoir, pendant quelques années, de ne pas payer d’impôts sur le revenu, ça j’y reviendrai si ça t’intéresses, cela fait plusieurs fois que j’en parle dans les vidéos de la fiscalité.

Mais, en tout cas, ça va te permettre ça d’être au réel. Je t’expliquerai aussi comment être au réel sans payer plus de 1 000 € un comptable tous les ans, ce n’est pas très compliqué que ce soit en location meublée ou en location courte durée. Je sais que ça me coûte 168 € par an, là ça va me coûter un petit plus, 250 €, parce que j’ai augmenté la taille de mon parc, mais en tout cas, saches que ça peut être tout à fait raisonnable de déclarer ton meublé en location saisonnière. Tu n’es pas obligé de payer un comptable pour être au réel.

Le RSI, il va être calculé sur ton résultat.

Moins tu vas avoir de résultat, moins tu vas payer le RSI. Je vais te donner mon exemple. Mon résultat est en négatif. S’il est en négatif, alors quand je te dis négatif, c’est juste un résultat fiscal, ça ne m’empêche pas de faire du cash-flow, mais en tout cas, je me débrouille toujours pour que mon résultat soit négatif. Alors, il n’y a pas de triche du tout là-dedans, c’est juste que j’arbitre mes investissements de façon à ce que mes bilans soient négatifs, c’est-à-dire que si tu fais des opérations régulièrement, il y a la possibilité d’optimiser fiscalement tes investissements et que tes investissements ils annulent chaque année l’investissement d’avant, etc. Je ne rentre pas dans le détail encore une fois, l’optimisation fiscale c’est autre chose.

Le RSI, comment s’est calculé ?

C’est tout simplement un pourcentage de ton résultat, c’est ce que je t’expliquais juste avant. Mettons que ton résultat soit comme le mien à 0, comment ça va se passer ? Je ne vais pas payer 0 parce que le RSI a un forfait minimum, c’est 1 045 €. Donc, je vais au moins payer 1 045 € / an. Effectivement, je vais me mettre à payer plus. L’idée, c’est exactement la même chose que quand tu payes des impôts.

Pour moi, si tu en marres de payer des impôts, il ne faut pas trouver des solutions pour ne plus payer d’impôts mais il faut trouver des solutions pour gagner plus. Donc, c’est tout simple, là les 1 045 € qu’ils vont m’ajouter, qu’est-ce que je fais ? Cette année, je vais aller m’acheter encore un appartement pour pouvoir encore booster ma rentabilité. Pourquoi booster encore plus ma rentabilité ? Parce que je vais booster ma rentabilité et, en échange, je vais payer 1 045 €/an, ce qui m’a semblé dérisoire par rapport au nouveau résultat que je vais créer et au nouveau cash-flow que je vais créer. Ça va être ma manière de répondre stratégiquement à cela.

Tu peux aussi, si tu en as l’envie, créer une société.

Par contre, il faut faire attention parce que ça coûte de l’argent et pas mal d’argent pour créer une société d’investissement, notamment tu peux investir via une SARL, via une SAS. Mais, quoiqu’il arrive soit tu paieras du RSI, soit tu paieras de l’URSSAF, tu seras forcément affilié à un régime si tu es en société.

Pour moi, ce n’est pas forcément bien, à moins que tu aies un parc très important. En location meublé, ce n’est pas forcément la peine de créer une société pour cela parce que si tu veux récupérer ton argent, quoiqu’il arrive, à un moment ou à un autre, tu paieras. Le fait d’être en nom propre reste tout à fait viable en 2017 malgré cette affiliation au RSI, ce qu’il faut c’est optimiser.

Lisez aussi :  Déléguer le Check in Gratuitement

Il y a une autre stratégie aussi qui peut être sympa.

Je ne sais pas si tu es en couple, si tu es marié et que vous faites du meublé à deux. Il y a une stratégie qui est pas mal si tu n’as qu’un seul appartement, tu as envie d’en faire un deuxième, le problème c’est qu’aujourd’hui je suis en-dessous des 23 000 €, si je fais un deuxième, là par exemple mettons que je fais 15 000 avec un appartement, si j’en fais un deuxième, je vais passer à 30, ça va être la loose, je vais être obligé de payer ce fameux RSI.

Une technique inintéressante s’offre alors à toi :

C’est que tu peux très bien ouvrir une seconde activité au nom de ta femme, c’est-à-dire que la première activité est à ton nom, tu respectes les 15 000 €. Tu ouvres un deuxième appartement au nom de ta femme. La seule chose c’est qu’au lieu de te coûter 1 045 €, qui est le minimum du RSI, si tu as optimisé comme il faut tes travaux, etc., tu vas tout simplement payer 250 ou 168 € suivant la stratégie que tu vas choisir.

Mais ça, si tu veux, j’y reviendrai dans une autre vidéo comment pouvoir facilement déclarer au réel, sans payer une fortune un comptable.

Voilà quelque chose qui est tout à fait faisable, c’est très, très simple la comptabilité du meublé, ça n’a rien à voir avec la comptabilité d’une entreprise. Autant que sur un business classique, je conseille toujours de prendre un expert-comptable qui a pignon sur rue parce que c’est très important. Autant que pour la location que ce soit en meublé ou en courte durée, tu as la possibilité de te faire assister pour vraiment pas cher et de remplir toi-même les cases parce que c’est vraiment très simple. Il n’y a pas d’histoires de plan comptable, etc., c’est beaucoup, beaucoup plus simple.

Je te rassure, je ne suis pas en train d’arrêter, au contraire, cela va être un accélérateur ce qu’ils nous ont sortis.

Je dis toujours que quand il y a une nouvelle loi, il faut s’adapter, il ne faut pas rester les bras croisés en se disant mince, qu’est-ce qu’il vient de me tomber sur la tête ! Il faut absolument optimiser.
Si tu as aimé cette vidéo, n’hésites pas à la partager, ça me fera vraiment plaisir, ça fera connaître ma chaîne. Si tu as aimé, mets-moi un petit pouce bleu, si tu n’as pas aimé, mets-moi un petit pouce rouge, ça me permettra de pouvoir évoluer par la suite.

Je te dis à très bientôt. Salut.

 

[feature_block style= »icon » overall_style= »icon » columns= »1″ icon_style= »1″][feature title= »Tout%20tes%20liens%20ici%20%3A%20″ icon= »79.png » upload_icon= » » bg_color= » » href= » »]

[/feature] [feature title= »Mes%20programmes » icon= »23.png » upload_icon= » » bg_color= » » href= » »]

[/feature] [/feature_block]

[divider style= »7″]

Abonne toi en cliquant sur le bouton ci-dessous et ne manques aucune de mes vidéos :

[button_1 text= »S’ABONNER » text_size= »24″ text_color= »#ffffff » text_font= »Gill Sans;default » text_bold= »Y » text_letter_spacing= »0″ subtext_panel= »N » text_shadow_panel= »Y » text_shadow_vertical= »-1″ text_shadow_horizontal= »0″ text_shadow_color= »#080808″ text_shadow_blur= »0″ styling_width= »40″ styling_height= »20″ styling_border_color= »#000000″ styling_border_size= »1″ styling_border_radius= »0″ styling_border_opacity= »100″ styling_gradient= »Y » styling_gradient_start_color= »#d90000″ drop_shadow_panel= »Y » drop_shadow_vertical= »1″ drop_shadow_horizontal= »0″ drop_shadow_blur= »1″ drop_shadow_spread= »0″ drop_shadow_color= »#000000″ drop_shadow_opacity= »50″ inset_shadow_panel= »Y » inset_shadow_vertical= »0″ inset_shadow_horizontal= »0″ inset_shadow_blur= »0″ inset_shadow_spread= »1″ inset_shadow_color= »#ffff00″ inset_shadow_opacity= »25″ align= »center » href= »https://www.youtube.com/channel/UC19U07OJ6EjzJMaJ7yQ6Rgw?sub_confirmation=1″ new_window= »Y »/]

 

[divider style= »1″]

Souhaites-tu connaître les bases pour investir sans prendre de risque ?

Rien de plus simple, je t’offre le guide de l’investissement !

 

[button_1 text= »T%C3%A9l%C3%A9charger%20le%20guide » text_size= »32″ text_color= »#000000″ text_bold= »Y » text_letter_spacing= »0″ subtext_panel= »N » text_shadow_panel= »Y » text_shadow_vertical= »1″ text_shadow_horizontal= »0″ text_shadow_color= »#ffff00″ text_shadow_blur= »0″ styling_width= »40″ styling_height= »30″ styling_border_color= »#000000″ styling_border_size= »1″ styling_border_radius= »6″ styling_border_opacity= »100″ styling_gradient= »Y » styling_shine= »Y » styling_gradient_start_color= »#ffa93a  » styling_gradient_end_color= »#ffa035″ drop_shadow_panel= »Y » drop_shadow_vertical= »1″ drop_shadow_horizontal= »0″ drop_shadow_blur= »1″ drop_shadow_spread= »0″ drop_shadow_color= »#000000″ drop_shadow_opacity= »50″ inset_shadow_panel= »N » align= »center » href= »https://business-immobilier.clickfunnels.com/optin13528407″ new_window= »Y »/]

Leave a Reply

Your email address will not be published.