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Le Bonus exclusif : Les 5 piliers de la loc courte durée !

Refus de Prêt Immobilier :
les 5 points qui font dire non au Banquier

Tu retrouveras ci-dessous le contenu de cette vidéo :

C’est avec grans plaisir que l’on se retrouve pour cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, nous répondrons à la question suivante : « Pourquoi le banquier ne te donne pas ton prêt pour ton investissement locatif ? »
Nous verrons les 5 points à l’origine de ce refus.

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Voyons les 5 points qui entraînent le refus de prêt du banquier :

Premier point : la précarité professionnel

Il faut bien s’imaginer que le banquier va faire une photo pour un instant « t ». Il se posera alors la question suivante : Quelles est la situation professionnelle de la personne en face de moi ?
Bien sûr, je ne dis pas que ne pas être en CDI depuis 10 ans soit forcement la cause de refus du banquier car il existe des solutions pour palier à cela. Cependant il est vrai que cette situation peut être bloquante.
L’idéal reste le CDI depuis une longue période dans une société qui va bien.

Si tu es à ton compte les choses sont un peu plus particulière. Ce n’est pas une situation spécialement bloquante mais pas non plus exceptionnel aux yeux du banquier. En effet il faut que tu aie une certaine stabilité financière dans ton entreprise. En général, les banquiers demande au minimum 3 bilan. Il existe aussi des solutions pour passer outre cela.
Dans tout les cas, si tu es en activité depuis moins d’un an, il va être très compliqué de te faire financer.
Pour résumé le premier point, ta stabilité financière professionnel est très importante pour ta demande de prêt.

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Deuxième point : ton taux d’endettement.

Tu as surement entendu parlé quelque part de la règle des 33%. Cette règle consiste à faire en sorte que tes crédits ne dépassent pas 33% de tes revenus. Après avoir investi dans pas mal de chose, on se rend compte aussi que cette règle reste varible et que l’on peut passer au dessus de ces 33%. Toutefois, ton taux d’endettement reste quelque chose d’important. Pour exemple, si tu rentre 1000€/mois, le banquier se dira que tu peux faire 330€ de crédit par moins. Pour 10 000€, ce sera 3 300€ de crédit par mois etc.
Il existe des solutions pour passer outre. En effet, on peut faire prendre en compte les futurs revenus locatif que procurera le futur investissement pour passer au dessus de ces 33%.
Mais, en résumé, un taux d’endettements trop important sera un point bloquant pour beaucoup de banquier.

Troisième point (un peu moins connu) : être joueur.

Le faite d’avoir par exemple des CB PMU ou du casino est quelque chose qui peut être bloquant dans ta demande de prêt et d’investissement. En effet, le banquier souhaite avoir affaire à un interlocuteur qui sait gérer ses compte. Le faite d’être joueur reflète pluôt l’inverse, il aura donc peur du « craquage », de la bankrout, que tu remettes sur la table tous ce que tu as de côté. Par conséquent, cela aura un effet bloquant pour le banquier.
Alors si tu as tendance à jouer, je t’invite tout simplement à prendre un autre compte bancaire inconnu du banquier, ou de payer toujours en espèce.
En résumer, il faut éviter la présence de jeux sur tes comptes bancaire bancaire car ils auront tendance à provoquer le refus du banquier.

Quatrième point : les finances mal gérer

Le simple fait de voir ne serais ce qu’une seule commission d’intervention sur tes comptes bancaires peut être le motif de refus du banquier. Pour les banquiers, même si ces commissions leurs rapportent de l’argent, elles sont vraiment synonyme d’une mauvaise gestion de compte.
Les finances mal gérer, les tendances à dépasser les découvert autorisé, les grosses variations de dépenses d’un mois à l’autre sont des motifs négatifs pour les banquier.
D’ailleurs, si tu as prochainement un crédit à faire dans le but d’investir dans l’immobilier et que tu as affaire à ces commissions de temps en temps, je t’invite à faire très attention aux trois prochains mois. De cette façon tu pourra présenter trois relevés de compte impeccable à ton banquier.

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Le cinquième point maintenant : les revolving

Si tu as tendances à payer régulièrement en 10 fois, à payer ses revolving, à pomper dans tes réserve d’argent, cela peut être complètement négatif à ton dossier.
D’une part pour la raison du taux d’endettement. Cela reste du crédit et va donc imputer ton taux d’endettement.
D’autre part, l’image que renverra au banquier sera mauvaise. Pour lui, si tu es quelqu’un ayant recourt au revolving c’est que tu épargne mal, qui gère mal.

Il faut se dire, c’est qu’un banquier est quelqu’un qui gère du risque. Il va faire une photo à un instant « t » de ton dossier puis va le présenter à ses supérieurs hiérarchique. Même si es dans son taux de délégation il lui faudra rendre des comptes en cas de défauts.
Le banquier va donc faire cette photo en évaluant les risques. Par conséquent, plus tu aura de choses présentant un facteur risque dans ton dossier et plus il sera amenner au refus de ton prêt.

J’espère que cette vidéo t’aura permis de faire le point sur ce qui pourrait te bloquer. N’hésite pas à me mettre dans les commentaires si tu t’es fait refuser un prêt ou un accord malgré ce dont j’ai cité précédemment.

Je te mets le lien des 5 piliers de la location courte et celui de la playlist des conseils immobiliers.
A très bientôt ! Ciao.


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