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Transcription :

Réforme Fiscale Macron : La Crise Immobilière en 2018

Salut c’est loïc je suis super content de te retrouve aujourd’hui pour cette nouvelle vidéo dans cette nouvelle vidéo on va parler de crise immobilière et quoi de mieux que de parler de crise immobilière à wall street directement donc je suis juste à côté de wall street pour pouvoir te parler  de la crise qui va arriver en 2018 selon tout un tas de spécialistes je vais t’expliquer tout ça dans quelques secondes mais avant toute chose je vais t’inviter à t’abonner à la chaîne pour sa t’as juste besoin de cliquer sur le bouton s’abonner qui apparaît dans la vidéo ou bien juste en dessous de la vidéo pour rejoindre des centaines d’investisseurs qui l’ont déjà fait et tu n’oublies pas la petite cloche si tu souhaites être prévenus à chaque fois que je publie une nouvelle vidéo [Intro] alors cette vidéo fait suite à un commentaire que j’ai reçu il y a peu sur une des vidéos qui vous parlais justement de différentes vidéos notamment une vidéo de boursorama qui a été publié il y a peu de temps qui annonçaient une crise immobilière en 2018 notamment due aux nouvelles réformes de la part de macron et donc par de son gouvernement donc je vais te parler tout ça dans cette vidéo de ce que j’en pense tu verras que j’ai pas de boule de cristal mais je vais donner des pistes et notamment en fin de vidéo je te donnerai des pistes pour pouvoir se prémunir contre une crise éventuelle quels sont les outils qui sont à notre disposition quelles sont les stratégies qui sont à notre disposition je vais te parler de tout ça à la fin de cette vidéo alors pourquoi tout un tas de spécialistes parlent de possibles crise immobilière en 2018 en france tout simplement parce que ils partent du constat qu’ on est sur une bulle immobilière actuellement c’est tout simplement une hausse des prix trop importante et du coup et bien cette hausse des prix est finalement un moment ou un autre corrigé par le marché et une fois que le marché corrige cette hausse des prix et bien on se retrouve avec une chute des prix importants alors qu’est ce qui leur fait dire notamment qu’on a actuellement une bulle immobilière c’est tout simplement un graphique qui est souvent repris par notamment enfin différents spécialistes qui est le graphique semblant du rapport du prix de l’immobilier par rapport au revenu des ménages et effectivement depuis quelques années ce prix s’est complètement enflammé à la manière d’une bulle quand on parle de bulle dans la bourse et bien l’immobilier a fait la même chose en france et ça fait à peu près 6 7 ans que chaque année on entend que l’année prochaine tout va exploser et l’explosion n’arrive pas et là en fait ce qui fait dire ça c’est tout simplement les nouvelles réformes de macron notamment sur l’isf notamment aux aides au logement est également tout ce qui a pu être sorti par le gouvernement dernièrement qui vont forcément affaiblir un petit peu le marché de l’immobilier pour ces spécialistes c’est le facteur déclencheur parce que pour toute bulle en général quand elle explose il y a un facteur déclencheur on a vu ça notamment aux états unis ou en espagne déjà auparavant et pour eux donc 2018 ce sera la crise immobilière française alors il faut comprendre et bien qu’elles ont été notamment les déclencheurs que ce soit aux états unis ou en espagne quand tu as eu ces fameuses crise immobilière ces fameuses crise immobilière ont été déclenchées tout simplement par le fait qu’il y a eu d’un coup une hausse des taux d’intérêt et comme beaucoup de gens avaient des taux variables sur leurs crédits immobiliers ce n’est pas le cas en france eh bien ça crée en fait bien tout un tas de d’impayés sur les crédits immobiliers et ça a eu pour effet de faire exploser la bulle puisque les banques se sont retrouvées avec beaucoup d’impayés donc une fois qu’ils ont eu beaucoup d’impayés ils ont accordé beaucoup moins de crédits et tout s’est emballé et ça a fait chuter énormément à tel point d’ailleurs aux états unis que même des banques détruisaient certaines maisons qu’ils aient saisi pour pas qu’elle soit squatté et en espagne on a connu une baisse du marché en gros de l’ordre de 25 % donc une correction c’est aux environs de 2008 2009 alors je vais commencer par donner mon avis sur cette situation et en fait mon avis il est simple c’est que je n’ai pas de boule de cristal je sais pas s’il y aura une crise ou pas l’année prochaine ou l’année d’après ou encore l’année d’après c’est quelque chose qui peut arriver c’est quelque chose qui peut aussi ne jamais arriver c’est-à-dire si ça se trouve l’immobilier n’était pas assez côtés en france et il s’est enflammé d’un coup pourquoi parce que il n’était pas assez haut ou peut-être est-il à aujourd’hui trop haut j’ai pas de boule de cristal je sais pas te dire c’est le marché qui décidera de ça mais ce que je pense c’est qu’il faut pour tout ça se baser sur ce qui s’est passé ailleurs et donc je te le disais juste avant dans la vidéo ce qui s’est passé ailleurs c’est notamment une correction en espagne chez nos voisins quand la crise a explosé de l’ordre de 25 % et ce qui s’est passé derrière c’est tout simplement les marchés ont remonté c’est à dire que alors pas les marchés mais le marché immobilier a remonté par la suite c’est à dire que depuis on connaît une croissance de l’ordre de 4 à 5 % par an donc si tu veux on est exactement sur ce marché immobilier en espagne de la même manière que sur tout marché par exemple boursiers c’est que au moment où tu fais une forte baisse et bien par la suite tu as tout de même une hausse que le marché corrige et ensuite le marché reprend sa courbe classique de progression pour continuer cette analyse j’aimerais te montré un graphique qu’on montre peu c’est-à-dire qu’on nous parle souvent des prix l’immobilier par rapport au revenu des ménages mais on nous montre rarement un autre graphique que je te met tout de suite dans la vidéo en noir sur ce graphique qui retrouve les tout simplement les revenu disponible par ménage en rouge sur ce graphique tu retrouve le prix du logement l’évolution du prix du logement à travers les années donc là on peut tout à fait constater l’effet bulle qui s’est passé depuis quelques temps donc pourquoi les professionnels de les économistes etc enfin certains économistes nous disent que nous sommes dans une bulle et qui va y avoir correction de la part du marché d’ici peu sûrement l’année prochaine mais regarde la courbe verte la courbe verte c’est tout simplement l’indice des prix des loyers et on voit une chose flagrante sur ce graphique c’est que le prix des loyers n’est pas indexé en fait sur le prix de l’immobilier on voit que l’immobilier a par moments monté par moments descendu mais que au final et bien les loyers ont plutôt sont plutôt monter tranquillement depuis des années et de manière pas du tout spéculative mais complètement de manière je veux dire ascendant et tout à fait en corrélation avec le revenu disponible des ménages donc en fait il y a un truc qu’il faut bien bien comprendre à aujourd’hui c’est tout simplement que les loyers sont en réalité pas forcément indexé sur le prix de l’immobilier mais plutôt sur l’inflation sur les revenus des ménages et donc du coup ces deux choses qui sont relativement différente et tu va voir pour nos solutions anti crise ça va avoir un impact très fort alors je suis assez fan de bourse j’en parle très peu sur cette chaîne mais j’adore investir en bourse et il y a une chose que j’ai bien appris en bourse c’est tout simplement que quand il y a une chute le plus difficile à prévoir c’est quand cette chute va arriver et surtout jusqu’où ça va descendre bref je t’explique tout ça pour arriver à tout simplement une petite conclusion après on voit les armes anti crise mais tout simplement on a vu à travers ce que je t’ai expliqué jusque là qu’au final quand le marché monte trop et bien il y a une correction automatique au bout d’un moment de la barre du marché donc du coup ça dégringole et ensuite ça remonte donc c’est quelque chose de cyclique donc ça il faut bien l’interpréter parce que les médias ont toujours tendance à nous parler des crises mais nous parle rarement de quand ça va mieux et quand ça remonte on a vu également une deuxième chose c’est tout simplement que les prix des loyers c’est à dire le montant des loyers n’étaient pas indexé en réalité sur le prix de l’immobilier mais était plutôt indexés en fait sur les revenus des ménages et sur l’inflation on a vu également que les baisses étaient relatives c’est à dire que on baisse de 20 à 25 % lors d’une correction mais on revient rarement en fait dans l’immobilier au prix qui est le prix de base que l’on pouvait voir 8 ans ou 10 ans auparavant les baisses sont moins importantes en règle générale sur les différentes crises qu’on a pu connaître jusqu’à maintenant alors avec tout ça entre les mains et comme on n’est sûr de rien mais qu’on ait des investisseurs prévoyant comment est-ce qu’on réagit pour 2018 comment on prépare cette éventuelle crise que certains spécialistes nous on annoncé on va d’abord parler des investissements qu’on a en cours puisque c’est important on a des crédits dessus donc qu’est ce qu’on fait avec nos investissements en cours si les investissements sont rentables a aujourd’hui il n’y a pas d’alarme à activer puisque tout simplement on a vu que les prix des loyers étaient tout simplement indexées sur l’inflation et sur les revenus des ménages donc tout en à penser que même en cas de crise des prix immobiliers des investissements resteront rentable par la suite donc que du coup et bien tu n’as pas du tout d’alarme a activé à ce niveau par contre effectivement il faut pas avoir besoin d’arbitrés son patrimoine au moment d’une crise ou bien il faut avoir réalisé une excellente affaire avant cette crise puisque au moment où tu connais une baisse pendant une crise immobilière et bien si tu as besoin de céder tu vendras forcément moins cher que le prix du marché auparavant donc si tu as acheté largement en dessous du prix du marché aucun souci si tu as acheté au prix du marché c’est plus compliqué c’est pour ça que je dis toujours qu’il faut acheter en dessous du prix du marché ça permet également en cas de crise immobilière de pouvoir se prémunir alors on vient de voir ce qu’on faisait avec nos investissements en cours maintenant est-ce qu’on doit réaliser de nouveaux investissements comment on doit réagir par rapport à ces signaux d’alarme qui nous sont envoyées par certains spécialistes pour ma part je pense que ça fait à peu près six ans que j’entends régulièrement des signaux d’alarmé qui nous sont envoyées de la part de tout un tas de spécialistes qui nous annonce à chaque fois pour l’année d’après une grosse crise immobilière et depuis six ans en fait cette crise n’est pas arrivé donc si je m’étais arrêté d’investir dès l’instant que j’ai commencé à entendre ses premiers signaux et bien en réalité je n’aurais pas du tout encaisser de cash flow depuis 6 ans je n’aurais pas gagné d’argent depuis 6 ans et je serai toujours en train d’attendre une crise qui doit arriver et qui malheureusement n’arrive pas donc du coup imaginons que pour 2018 elle soit pas là pour 2019 elle soit pas là pour 2020 elle soit pas là et que ça dure comme ça pendant 10 ans 15 ans t’aura eu même le temps de rembourser complètement les prêts du bien investi que tu n’aura toujours pas vu cette crise arriver et donc du coup pour moi il faut ne pas se soucier forcément de ça c’est à dire il faut rester sur les acquis qu’on a vu juste avant qui sont notamment le prix des loyers et donc du coup et bien pour moi je continue à investir exactement comme si les spécialistes n’avaient pas annoncé ce genre de chose puisque il y en a chaque année ça c’est une chose qu’on voit souvent notamment dans un des business que j’ai et bien j’ai des magasins bref je veux pas entrer complètement dans le détail mais en gros je suis sur une activité pour laquelle les banques qui avaient par exemple profiter de me suivre quand je me suis lancé il y a à peu près 4 5 ans là dessus et donc du coup comme les banques ne m’avaient pas suivi j’avais dû financer sur mes fonds propres et j’ai eu hyper raison parce que du coup personne ne se lançait à ce moment là et ça a été une activité qui a été très très lucrative et qu’il l’est toujours et finalement ça fait au moins 5 ans que j’entends que c’est une activité qui ne durera pas que s’est un effet de flop tout simplement enfin un effet de mode et finalement la mode ne passe pas et on continue à gagner de l’argent tu vois et si j’avais écouté sur cette activité comme sur l’immobilier ce qui peut être dit parfois et bien tout simplement je n’aurais pas gagné d’argent donc tu vois il faut te fier avant tout à ton instinct c’est toi qui décide c’est toi l’investisseur mais il faut te forger ta propre idée le dernier point qu’on va voir maintenant c’est qu’est ce qu’on fait et si c’est la crise alors évidemment on analyse et on essaye de comprendre jusqu’à où ça va baisser mais moi je vais plutôt dire c’est youpi si c’est la crise pourquoi parce que ça va être le marché géant c’est à dire qu’on va avoir des rentabilités de folie donc finalement il faut pas le voir comme quelque chose de négatif une crise immobilière ça aura un impact sur tes investissements en cours mais en réalité ce sera le moment de réaliser de nouveaux investissements de plus beau projet il faudra avoir des liquidités disponibles si réellement cette crise arrive parce que ben en fait ce sera le moment d’acheter c’est à dire que tous les médias à ce moment-là diront que c’est plus du tout le moment d’acheter que c’est en train de tomber mais en réalité ce sera complètement le moment d’acheter puisque on fera de meilleures affaires comme on a vu que les prix des loyers étaient indexées non pas sur le prix de l’immobilier mais sur l’inflation on aura des rentabilités bien plus importante à ce moment là et notamment je vais te prendre un exemple simple c’est warren buffett qui est quand même l’une des personnes qu’on peut écouter en termes d’investissements même si son métier est plutôt la bourse c’est quelqu’un qui a fait énormément d’argent et en grosse grosse grosse partie pendant les crises est quelqu’un qui a quasiment doublé sa fortune au moment de la crise de 2008 pendant que tout le monde perdait énormément d’argent donc voilà c’était mon analyse pour l’éventuel crise qui peut arriver en 2018 alors je te rappelle que cette analyse c’est la mienne je pense qu’il y a des gens qui seront pas du tout d’accord avec ce que je viens d’expliquer donc si t’es pas du tout d’accord tu hésites pas tu me mets dans les commentaires si tu es d’accord aussi n’hésite pas à me le mettre dans les commentaires tout ce que je vient d’expliquer là n’engage que moi c’est à chacun de se donner son avis en termes d’investissements en termes de risque mais j’espère que cette vidéo aura pu te permettre de lancer tes propres choix de pouvoir te forger une opinion un petit peu différente de ce qu’on peut nous annoncer sur boursorama sur bfm business etc puisque je te rappelle que la peur c’est ce qui fait vendre avant tout donc ils ont beaucoup plus intérêt à nous faire peur plutôt qu’à nous annoncer de bonnes nouvelles donc voilà j’ai essayé d’être le plus le plus neutre possible dans cette vidéo j’ai pas un caractère ultra optimiste parce que je trouve que c’est important de prendre justement chaque chose en ligne de compte et pas de se dire quoi qu’il arrive tout ira bien tout ira bien tout ira bien mais tout simplement de prévoir les éventuelles situations qui peuvent arriver puisque on n’a pas de boule de cristal je pense que c’est la meilleure des stratégies à adopter voilà donc il me reste plus qu’à conclure cette vidéo si tu as aimé la vidéo je te laisse me mettre le pouce bleu si tu as détesté cette vidéo tu me mets le pouce rouge et puis comme d’habitude je te remets dans l’écran de fin à la fois les cinq piliers qui fond de ta location courte durée un carton et je te remets aussi la playlist les conseils immobiliers et un lien pour t’abonner à cette chaîne à bientôt pour une nouvelle vidéo ciao [outro]

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