Comment Promouvoir sa Location Saisonnière ?

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Je suis ravi de te retrouver avec cette nouvelle vidéo ! Aujourd’hui nous verrons comment promouvoir sa location saisonnière/ courte durée.

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Comment promouvoir sa location courte durée ? Comment faire pour avoir un taux de remplissages de 100% toute l’année ? Comment faire pour maximiser ses revenues ?

Nous allons répondre à toutes ces questions en détails.

Personnellement, j’ai démarrer la location courte durée en mettant un de mes appartements sur Airbnb pour voir ce qui allait ce passer. saisonnière
Par rapport au démarrage, les choses ont pas mal changé. Si on remonte 5 ans en arrière, lorsqu’on mettait sa location sur Airbnb de manière classique, on obtenait régulièrement des réservations jusqu’à avoir des taux de remplissages de près de 100%.

Désormais, les choses sont différentes pour plusieurs raisons :

Premièrement, quand on se mets exclusivement sur Airbnb, on se retrouve victime de son algorithme.

Il pourront bien sur te pousser à certains moment mais dès lors que tu prends une mauvaise note ou deux, l’algorithme, souhaitant mettre en avant les gens satisfait, va te mettre à l’amande pendant une ou deux semaines.

Voila quelque chose qui représente une vrai problématique car on ne peut pas se permettre d’attendre tout ce temps pour obtenir à nouveau de bonnes notes afin de louer à nouveau notre location. Quand ce genre de chose arrive, ton seul choix est de baisser tes prix, par conséquent tu fais moins de marge.

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Deuxième chose : Les tarifs personnalisé.

Airbnb te propose soit disant des tarifs qui te permettront de gagner un maximum. Je trouve que ce principe est un véritable arnaque. Pourquoi ? Quand on s’amuse à mettre ces tarifs personnalisé, on se rend compte que ceux-là sont vraiment tirés vers le bas. Je pense qu’Airbnb a mis cela en place pour qu’on obtienne un taux de remplissage à 100% mais aussi pour attirer les gens sur leur plateforme. En résumé, si tout le monde applique ces faibles tarifs cela attirera plus de clients.

En résumé, c’est une vrai problématique car tu vas manqué de marge et donc avoir du mal à sous traiter, à automatiser.

Il n’est pas logique d’appliquer ce type de tarifs. Personnellement, j’ai remarqué que si je les appliquait sur un de mes studio, il serait plus rentable pour moi de le louer en meublé. En effet, le coût de la sous traitance ne serait pas couvert par leur application de prix. Il est vrai que plus les logements sont grand et plus on s’approche d’une vérité dans les tarifs conseiller par Airbnb. Cependant je te déconseille de les appliquer.

Ces deux raisons te prouve qu’être uniquement sur Airbnb te fera une mauvaise promotion.

Afin de bien promouvoir ta location courte durée la stratégie du multi-site est essentielle.

Il y a beaucoup de sites qui te permettront d’avoir une visibilité optimum. Le géant Booking.com est notamment très puissant. saisonnière

On pourrait alors se demander pourquoi ne pas être uniquement sur ce site. saisonnière

Déjà j’entends beaucoup que celui-ci est très cher. Il est vrai qu’il prend 17% cependant, c’est lui qui propose le meilleur service. Si on le compare à Airbnb qui te prendra 3 points, il faut savoir qu’il va en prendre 15 sur ton client. Au global cela représente donc 18%.
Booking.com est la plateforme référente.

Ces deux sites ont des bases différentes : saisonnière

Airbnb représente la location d’appartements entre particuliers mais ils sont aussi en train d’adjoindre des hôtels. Cela aura pour effet de modifier leur algorithme et donc leur offre à l’avenir. saisonnière
Pour booking, c’est l’inverse. En effet, il est plutôt basé sur l’hôtellerie mais à ensuite admis des appartements sur sa plateforme.
Ces deux plateformes sont donc en train de se livrer une véritable concurrence.
Booking va chercher à obtenir un maximum d’offres sur les appartements et Airbnb cherchera à en avoir sur les hôtels.

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Pour promouvoir, il faut donc trouver les sites plus ou moins adaptés suivant ce que tu réalise comme type de location.

Si tu es dans une grande ville, Booking, Airbnb ou encore Expedia etc. seront parfait pour toi. saisonnière
En revanche, si tu es dans une location plutôt orienté saisonnier comme une location en bord de mer, dans des lieux de vacances, d’autre site vont s’ouvrir à toi. Habritel fonctionne notamment très bien pour cela.

La promotion ne doit pas s’arrêter là, il te faut aussi inclure un site web perso.

Avec les outils qui sont aujourd’hui à ta disposition tu vas pouvoir très facilement te construire un site. Ensuite, avec un bon channel manager comme Beds24. Si tout cela n’est pas très clair pour toi, tu trouveras ma formation sur sujet ou je t’explique comment faire. saisonnière

Un site web perso va permettre au gens de revenir plus facilement chez toi, aussi cela va accroître ta visibilité. Tu vas pouvoir te passer de commission et donc faire plus de marge. saisonnière

En appliquant ces solutions, tu vas pouvoir atteindre un taux de remplissage de 100%. Il faut bien retenir qu’il ne faut plus être mono-site aujourd’hui.saisonnière
Je mets à ta disposition le lien vers les 5 piliers qui feront de ta location courte durée un carton.

A très bientôt pour une nouvelle vidéo ! Ciao. saisonnière

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