Prêt Immobilier :
Rachat ou Renégociation ?

Tu retrouveras ci-dessous le contenu de cette vidéo  :

Je suis heureux de te retrouver pour cette nouvelle vidéo. Le sujet sera les prêts bancaires, la renégociation et aussi la notion de rachat. Nous verrons dans quel cas il faut plutôt faire un rachat et les cas il vaut mieux renégocier. On va parler de tout ça en détails dans cette vidéo.

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La différence entre le rachat et la renégociation de prêt.

Une renégociation de prêt, c’est lorsque tu vas voir ta propre banque pour renégocié uniquement le taux. Par exemple, imaginons que tu as un crédit à 3,3%. Tu vas voir ta banque pour leur demander de leur baisser ce taux.

Le deuxième cas de figure, le rachat. Dans ce cas, tu vas voir un concurrent de ta banque et lui va te racheter ce prêt, le financement que tu as en cours avec ta banque.

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Lorsque tu réalise un rachat, des frais seront engendrés. Il est de même avec une renégociation. Cependant, ces frais seront totalement différent seront l’une ou l’autre des situations.

Il est sur qu’il n’y a aucun intérêt à faire un rachat, une renégociation si tu souhaites te séparer rapidement de ton bien.

Les frais d’une renégociation seront souvent des frais de dossier. La banque va baisser le taux de prêt, mais pour ce faire elle demandera ces frais de dossier. Ils peuvent être de l’ordre de 500-600€ mais j’ai aussi vu des banques demander 2900€. Plus ils vont baisser ton taux et plus les frais seront important.

Voilà la première chose à négocié : les frais de dossier.

Parlons maintenant des frais engendré par un rachat.

Pour que tu es un intérêt de faire ce rachat, il va falloir que le taux soit vraiment beaucoup plus intéressante.
Pourquoi ? Bien souvent tu vas avoir sur ton offre de prêt des frais de résiliation anticipés. Ils sont en règle général de l’ordre de 3% (du capital restant dû) ou de 6 mois maximum d’intérêt.
Forcément, il faut donc comparé les frais de dossier avec les frais de résiliation anticipés.

Bien souvent lors d’un rachat, tu auras en plus des frais de résiliation, des frais de dossier.

Finalement, je pense que 7 fois sur 10, il y a plus d’intérêts à faire une renégociation plutôt qu’un rachat.
Cependant, pour ta renégociation, il faut que tu aies des billes. Que tu mettes ta banque en concurrence.
Il est possible que tu fasses appel à un courtier. Cependant cela pose un problème car tu vas avoir des frais supplémentaires.

Comment faire pour savoir combien de temps garder son bien pour tout cela aies un intérêt ?

Tout simplement, tu prends l’ensemble des frais. Dans le cadre d’une renégociation, les frais de dossier. Puis si tu as 800€ de frais et que tu gagnes 50€/mois sur tes futur mensualité, il te suffit de faire 800 divisé par 50 pour obtenir le nombre de mois où il te faudra conservé ton bien.

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Un dernier point important, il faut négocié les frais de résiliation anticipé.

Pour résumé cette vidéo, il ne faut pas hésité à faire ce genre de chose. Cela peut vraiment te permettre de gagner beaucoup d’argent.

Si tu as apprécié cette vidéo, n’hésite pas à la partager et à me laisser un pouce bleu. Je te mets le lien vers le guide de l’investissement. Il te permettra de démarrer sereinement des investissements rentables.

Je te dis à très bientôt, ciao !

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