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Pourquoi tu ne réussiras pas
dans l’investissement immobilier ?

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Tu retrouveras ci-dessous le contenu de cette vidéo :

Je vais cash et t’expliquer pourquoi tu ne réussiras pas dans l’immobilier.
Dans l’investissement immobilier j’ai accompagné beaucoup de personnes depuis un an. Cela m’a permis de voir beaucoup d’erreurs que l’on va pouvoir détailler ici.

Bien souvent le problème est que les personnes qui débute oublient les fondamentaux.
On va en parler, mais il faut comprendre une chose avant. L’investissement immobilier, c’est dans la vraie vie. On n’est plus sur YouTube ou les vidéos s’enchaîne, ou tu vois un appartement se refaire en l’espace d’une heure par exemple. C’est un peu plus complexe que ça.
Je ne vais pas tomber dans l’éternel discours : « forme toi avant d’investir ». Si tu regardes cette chaîne c’est que tu es conscient de ça.
Beaucoup de gens aujourd’hui le montre manière un peu trop banalisée. Il est vrai que je suis le premier à bien aimer le faire. En effet acheter un bien on est pas si compliqué.
Il y a quand même une stratégie et une méthodologie à mettre en place. Il y a aussi des fondamentaux.

Premier point :Acheter un bien qui s’autofinancent.

Me répéter là-dessus, lorsque l’on a un coup de cœur, on ne va pas réaliser un investissement qui s’autofinancent. Malgré le budget fixé au départ, on ne le respecte pas. On obtient l’appartement que l’on souhaite. Mais, si on répète l’opération, on ne gagnera jamais d’argent avec l’immobilier.
Imagine toi un chef d’entreprise ouvrir une société pour perdre de l’argent durant 20 ans en espérant en gagner après ?
Il faut voir l’immobilier de la même manière !

Deuxième point : ouvrir ton esprit et ne pas faire comme les autres.

Analyse ta ville et rend toi compte de ce que font les autres. Essaie de ne pas faire de même. Exemple, si il y a une abondance de biens en eu d’état moyen, ne propose pas ce genre de bien. Propose plutôt un produit que l’on ne retrouve pas et qui est recherché.

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Cela nous amène au troisième point : réaliser une étude de marché.

Imaginons que tu ouvres une activité commerciale demain. J’imagine que tu vas réaliser une étude de marché. Pour l’immobilier c’est exactement la même chose. Il ne faut pas hésiter à questionner les agents immobiliers qui ont l’habitude de travailler le secteur.
Lorsque tu visites avec eux il faut y voir en vrai intérêt et poser des question (Que vous manque-t-il dans votre parc locatif ? Quelles sont les bien qui ont du mal du mal à se louer dans votre parc locatif ?)
Tu verras qu’ils seront à même de te donner des informations très importante.

Il y a beaucoup d’autres choses qui peuvent être réalisé pour des études de marché. Surtout n’oublie pas ce troisième point qui est très important. Il te permettra d’être rassuré.
Je reçois régulièrement des messages de gens ayant signe un compromis et panique. Cela signifie que l’étude de marché en amont n’a pas été assez bien réalisée.
Tout cela te permettra aussi de rassurer la banque. En effet après avoir réalisé une bonne étude de marché, tu pourras la présenter à celle-ci. Cette dernière n’ayant pas l’habitude de voir des investisseurs réalisant des études de marchés, ton impact sera beaucoup plus puissant.

Quatrième point : sécuriser ses investissements.

En fait il faut avoir plusieurs portes de sortie (au moins une). Par exemple, dans le cas où tu choisis de faire de la location meublée, seras-tu rentable en nue, auras-tu la possibilité de revendre ce bien demain si tu en as besoin ?
Dans le cas où tu fais de la location courte durée, pourras-tu le louer de manière rentable si, demain, tu passes de la location meublé ?
Le fait de sécuriser est encore un moyen de te rassurer. Cela sera un vrai plus pour ton dossier bancaire également.

Cinquième point : conserver sa trésorerie.

Si tu as 10 000 € en cash disponible de suite et vas voir ton banquier, il souhaitera les faire inclure dans ton projet.
Ce que je te conseille vraiment et d’en mettre une partie infime. Ou bien de ne pas en mettre du tout. Pourquoi ?
Si tu engage ses 10 000 € aujourd’hui, tu mettra très longtemps à les retrouver. C’est une chose dont j’ai déjà parlé, mais qui est très importante.
Si tu fait plaisir au banquier en mettant 10 000 € aujourd’hui, la fois d’après, il va te bloquer, si tu ne les as plus de disponible.
Ce n’est pas idiot de mettre dans un projet en excédent de trésorerie non plus. Cependant je pense que l’investir dans des placements boursiers peut-être plus intéressant.
Toutefois cela reste ma stratégie personnelle. Le faite d’aller financer du mobilier, une partie des travaux, de donner de l’apport dans un investissement n’est pas idiot. Toutefois la condition est de garder une trésorerie raisonnable (au minimum six mois, dans l’idéal un an de loyer que tu toucheras)

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Bien sûr il y a d’autres paramètres à prendre en compte. Néanmoins c’est cinq paramètres vont pouvoir te permettre de réaliser des opérations rentable. Sur le court terme comme sur le long terme.

N’hésite pas à me mettre dans les commentaires Si tu as des questions. Je t’invite à partager cette vidéo au maximum si tu l’as aimé. Dis-moi aussi si tu ne l’as pas aimé. Tu peux télécharger ci-dessous ton bonus : les cinq piliers de la location courte durée.
À très bientôt ! Ciao.

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