Comment réaliser 40 000€
de plus-value sur un achat-revente

Tu retrouveras ci-dessous le contenu de cette vidéo  :

Salut c’est Loïc, je suis ravi de te retrouver pour cette nouvelle vidéo ! Aujourd’hui nous allons voir comment j’ai pu réaliser plus de 40 000€ de plus-value avec un achat revente sur une résidence principale.

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Finalement, l’achat-revente est une stratégie qui est peu abordé.

J’en ai déjà un peu parler dans ma récente vidéo « Pourquoi tu dois acheter ta résidence principale ? » (Disponible ici). Dedans j’ai attiré ton attention sur le faîte qu’il est important de ne pas négliger la résidence principale comme levier d’enrichissement.

Aujourd’hui je vais te donner un cas concret d’achat-revente que j’ai réalisé avec une résidence principale. Je vais te donner aussi quelques billes pour pouvoir toi aussi réaliser ton propre achat-revente de résidence principale.

D’abord, il faut comprendre qu’il faut amener de la valeur sur une résidence principale.

Or ce qui est bien avec l’immobilier, c’est qu’il n’y a pas réellement de prix. Certes, il y a un prix de marcher mais en réalité on peut très bien acheter en-dessous, au-dessus. Tout dépend de l’accord entre le vendeur et l’acheteur. Alors si tu réalise une très bonne négociation, tu peux acheter un produit facilement à prix intéressant. Ensuite, pourquoi pas lui apporter une certaine valeur pour le revendre plus cher.

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Bien sur, il y a plein de solutions pour faire de l’achat-revente.

Mais je trouve que l’embellissement est une solution qui n’est pas très compliqué.

Il y a des choses importantes à avoir en tête avant de faire un achat-revente sur résidence principales.

Notamment le secteur et la demande qu’il peut y avoir sur ce secteur. Pour tester cela, rien de mieux que de mettre de fausses annonces sur leboncoin.

Une fois que tu as tester ton marcher et que tu connais les prix au m² de ton secteur, il va falloir trouver un produit qui soit en adéquation avec tout cela.

Ici, on va avoir plusieurs stratégies. Beaucoup me questionne sur les constructions de maisons. Depuis les nomes BBC, etc, c’est plus compliqué de faire des achat-revente bien réussi sur des résidences principales qui ont été construites. Mais l’avantage sur du neuf, c’est que tu vas pouvoir monter une belle qualité de produit. Ainsi tu vas pouvoir créer le coup de cœur et donc vendre relativement cher.

Faire du neuf est donc une bonne stratégie mais il ne faut pas passer par un constructeur, il va falloir maîtriser les artisans toi-même, etc… Alors pour que la banque te suive, il va falloir que tu aies pas mal d’argent de disponible. Il est donc difficile de faire cela sur une première acquisition.

Dans le cas où tu choisis un constructeur, tu peux avoir une solution. Il te faudra bien sur tester en amont les coûts de revient. Mais tu peux faire faire une partie de la maison par ce constructeur.

Sinon le plus simple reste de rénover de l’ancien.

Tu vas pouvoir toucher une maison en mauvaise état à un prix raisonnable. Puis tu vas ré-aménager cette maison et la revendre.

Je te rappel que le faîte d’acheter et de revendre un bien est un métier appelé marchand de biens. Donc il ne faut pas multiplier ce genre d’opération et il faut avoir une bonne raison vis à vis de l’état pour avoir acheter et revendu une maison.

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Donc comment j’ai fait pour réaliser 40 000€ de plus-value sur un bien ?

C’est un bien que j’ai construire, j’ai trouvé un terrain dans une ville de petite taille mais dans laquelle il y avait une certaine demande en terme de biens immobiliers. Dans ce projet, je n’ai pas mis d’apport et je n’ai pas fait finir entièrement la maison au constructeur. Il y fait toute la partie basse de la maison mais j’ai fais faire les reste en sous-traitant.

L’avantage cette stratégie est que la banque était prête à financer l’ensemble du projet.

En effet, ils avaient une maison qui serait réellement finit, sur les plans, par rapport aux assurances, etc.. Avec le constructeur autour de ce projet ils étaient prêt à financer ce projet avec très peu d’apport. Mais j’avais gardé suffisamment de delta pour pouvoir faire finir ce produit par des artisans et ainsi en tirer une plus-value.

La problématique sur des achats reventes avec du neuf est que c’est long.

En général, la construction prend de 6 à 9 mois, plus les délais de compromis, plus les délais d’obtention de permis de construire, c’est un projet qui prend plus d’un an.

Pour moi, c’est un achat-revente qui s’est réalisé sur deux ans, ce qui est assez long.

Mais l’avantage avec du neuf, c’est que tu peux créer un réel coup de cœur chez les personnes qui vont venir visiter.

Quand tu fais un achat-revente sur résidence principale, je t’invite meubler.

De cette façon, les personnes qui visitent pourront réellement se projeter.

Résultat, j’ai réussi à obtenir une plus-value de 42 800€ exactement avec cette résidence principale.

Je voulais t’expliquer cela pour te montrer que l’achat revente pouvais être un excellent moyen pour gonfler ta trésorerie. J’espère que cette vidéo t’aura permis d’en savoir un peu plus sur l’achat-revente de résidence principale. Je te met un lien vers un bonus spécial : Les 5 piliers d’une location courte durée qui cartonne. Je te dis à très bientôt,

Ciao.

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