As tu envie de devenir libre financièrement ?

Le Bonus exclusif : Les 5 piliers de la loc courte durée !

Les travaux m’ont tué mon investissement
-10000 euros !

Tu retrouveras ci-dessous le contenu de cette vidéo  :

Salut, j’ai effectué des travaux dans un bien immobilier. J’ai fait faire les travaux, l’enveloppe a été dépassée de plus de 10 000 € ! Du coup, je vais t’expliquer pourquoi cette enveloppe a été dépassée de près de 10 000 €. C’est parce que ça avait été mal préparé au départ. C’est-à-dire que l’électricité était à faire et ça n’avait pas été provisionné et sur un bien à près de 100 000 €, 10 000 € de plus, ça représente 10 % ce qui est énorme et ça vient plomber directement la rentabilité du projet.

Cette histoire ce n’est pas la mienne. C’est celle d’un ami avec qui je viens de déjeuner mais qui m’a vraiment donné envie de faire une vidéo sur le sujet parce qu’il ne faut pas que ça t’arrive des choses comme celles-ci. C’est terrible. Pourtant, c’est quelqu’un qui a de l’expérience, mais il s’est jeté trop vite à l’eau et il a perdu les bons réflexes qu’il faut avoir quand tu investis dans l’immobilier et même quand ça fait un moment que tu investis, moi j’applique toujours ça. Je vais t’expliquer dans la suite de la vidéo comment.

Avant tout, je t’invite à t’abonner. Si tu ne l’as pas encore fait, n’hésites pas à t’abonner pour me suivre et je vais te présenter aussi comment je fais dans cette vidéo. Concrètement, avec le projet que je suis en train de mettre en place, je suis en train de te préparer une série de vidéos où je vais vraiment te montrer ce projet de A à Z. Comment ça se passe ? Tu vas tout voir, l’achat, les travaux, la mise en location.

Je vais te faire un truc de A à Z.

Je commencerai très prochainement avec la phase négociation mais je te ferai vraiment une vidéo dédiée à cela parce que la négo c’est super important. Tu verras combien j’ai payé le bien, j’ai vraiment explosé le prix, il y avait des raisons à cela et je me suis vraiment retrouvé à acheter un produit à un tarif qui est très compétitif par rapport au secteur dans lequel c’est placé parce que c’est vraiment placé dans un secteur qui est très, très demandé, très, très prisé mais ce bien-là ne partait pas et je vais t’expliquer pourquoi.

Lisez aussi :  Sous-traiter sa location saisonnière : Comment trouver le bon prestataire ?

Pour ce qui est des travaux, il faut toujours, toujours que tu fasses chiffrer un minimum tes travaux avant.

Même si c’est juste une enveloppe que tu as, il ne faut pas que ce soit une enveloppe que toi tu estimes où qu’un agent immobilier te donne. Il faut que ce soit un artisan que tu fasses passer.
N’hésites pas à te déplacer dans les magasins de bricolage pour avoir les vrais tarifs de ce que coûtent les matériaux parce que ça peut aller très vite et ça peut aller très haut. Après, tu auras tout le temps de te rattraper et même éventuellement de payer moins cher.

En général, je m’arrange toujours pour que, en finalité de projet, je paye moins cher que ce que j’avais réellement provisionné au départ.

C’est hyper important parce qu’il ne faut pas se retrouver à sortir de la trésorerie perso pour faire les travaux sinon tu vas plomber tes rentabilités à chaque fois et puis, à un moment, de la trésorerie tu n’en auras plus et ce n’est pas le but de ce qu’on fait comme investissement. Le but c’est de gagner de l’argent, ce n’est pas d’en perdre sur la phase travaux.
Comment je fais ? Je fais toujours passer un artisan. Avant ma négociation, je fais passer un artisan, je lui demande de me donner une enveloppe même si ce n’est pas un devis précis à l’euro près, je lui demande de me donner une enveloppe.

Tu vas me dire moi c’est facile parce que ça fait un moment que je fais ça et puis je connais des artisans, j’ai l’habitude de travailler avec des gens.

Je suis d’accord avec toi et tu ne peux pas te permettre forcément à chaque fois de faire passer un artisan pour ça. Si les artisans ont vraiment envie de bosser avec toi, ils viendront pour voir ton projet.
Ce qu’il faut aussi, c’est important, c’est que tu te mettes une marge d’erreur. C’est-à-dire que tu vas prendre ton bien, tu vas regarder combien tu comptes de travaux dessus et tu vas te mettre une marge d’erreur de 10 % au minimum quand tu feras ta négociation.

Là, par exemple, je te donne l’exemple de mon bien. Je n’arrivais pas à m’entendre sur le prix, on n’était pas tout à fait d’accord. Et, en fait, le bien en lui-même avait de gros travaux et surtout parce qu’il y avait eu un dégât des eaux énorme dedans. Il y avait vraiment un très, très gros dégât des eaux. Qu’est-ce que j’ai fait ? J’ai demandé au vendeur de faire les travaux.

C’était assez simple, lui-même, ça ne lui a rien coûté.

Comment ? Parce qu’on a fait intervenir l’assurance. Mais, lui, comme il mettait en vente, il n’avait pas forcément fait marcher l’assurance et ça l’ennuyait de gérer ce dossier et je lui ai dit que j’étais preneur à un certain prix, d’ailleurs je te révèlerai tout ça dans la prochaine vidéo qui sera axée sur la négociation, mais en fait, j’ai pu payer ce prix parce que c’est lui qui a fait les travaux et que ça ne lui a rien coûté. Quelque part, que ça lui coûte quelque chose ou pas, je m’en fichais. Le but c’était que j’ai ma rentabilité sur mon projet et ma rentabilité je l’ai eue grâce à ça.

Lisez aussi :  Mon Nouvel investissement : Etape 3

Ce matin, j’ai été visité les travaux, c’est parfait, ils ont très bien travaillé.

J’ai même un mur et un plafond à faire en moins parce qu’ils ont fait un peu plus que ce qu’ils devaient réaliser dans le bien. A partir de là, je suis très, très content. Comme quoi, il y a des petites techniques comme ça où il ne faut pas hésiter, par exemple, si tu n’es pas tout à fait d’accord, tu peux demander à la personne de faire une partie des travaux. Dire moi je suis preneur du bien à ce prix-là, mais moi les travaux je ne vais pas réaliser l’ensemble. C’est cette partie-là, regardez peut-être que vous pouvez la faire faire et moi je paierai votre prix. C’est une chose que tu peux tout à fait employer et ça je t’en parlerai dans la prochaine vidéo négo.

Voilà c’était une petite vidéo rapide. Par contre je démarre avec cette vidéo-là une nouvelle série qui va être dédiée à cet achat où je vais pouvoir tout te montrer. Je vais faire un truc, je donnerai juste en bonus les éléments chiffrés de A à Z. C’est-à-dire que je ferai une vidéo qui seras avec l’ensemble de ce que j’ai payé, les devis des artisans, vraiment l’ensemble. Je te ferai une vidéo en fin de projet.

Par contre, cette vidéo je la limiterai uniquement aux gens qui auront suivis depuis le départ cette sérié.

Si tu veux la recevoir, je vais te mettre un lien dans la vidéo sur lequel tu vas cliquer pour t’inscrire pour pourvoir être sur la liste de ceux qui auront ça. Parce que, par la suite, ce sera intégré à une formation que je vais proposer. Ça, ce sera gratuit pour toi comme tu auras suivi dès le départ, tu auras fait partie des premiers à me suivre sur la chaîne, je te l’offre. Comme je te l’ai dit, sur la chaîne, je mettrai les photos, les vidéos de cet achet et puis, en bonus, tu auras ça, si tu t’es inscrit sur le lien qui est apparu, tu auras le droit à l’ensemble des éléments chiffrés de A à Z.

Je te dis à bientôt pour de nouvelles vidéos. Je te remercie d’avoir suivi celle-ci. Si tu as aimé, n’hésites pas à partager à tes amis. N’hésites pas aussi à mettre un petit pouce si tu as aimé pour m’encourager, ça me feras vraiment plaisir.
Salut.


Abonne toi en cliquant sur le bouton ci-dessous et ne manques aucune de mes vidéos :

S'ABONNER

 

shadow-ornament

Souhaites-tu connaître les bases pour investir sans prendre de risque ?

Rien de plus simple, je t'offre le guide de l'investissement !

 

Télécharger le guide

Commenter :

Ton adresse mail ne sera pas publier.