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Le Rsi a tué

ma location courte durée

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Tu retrouveras ci-dessous le contenu de cette vidéo :

Ravi de te retrouver pour une nouvelle vidéo !
Le sujet du jour est : « le RSI a tué ma location courte durée »
Vous avez été nombreux à me demander, suite à ma dernière vidéo de parler du RSI.
J’ai donc décidé d’en parler aujourd’hui. Comme d’habitude lorsque je prépare un sujet, j’aime aller voir la tendance de chacun sur Google. Je me suis aperçu que pour beaucoup, le RSI ajouté à nos location courte durée signifiait la fin du monde.
On va donc parler de tout ça en détail. Ainsi, je te partagerai ce que j’en pense réellement. Tu vas peut-être même être un peu surpris ma réaction par rapport à ça.

Concrètement le RSI a été adjoint il y a quelques temps maintenant à la location courte durée.

Dans cette vidéo je vais d’abord rappeler quand est-ce que l’on est assujetti au RSI.

Ensuite je vais donner les pour et les contre du RSI. Oui il existe bien des pour pour le RSI. Nous verrons en détail si il est aussi violent que l’on peut l’imaginer. Nous verrons aussi les méthodes que l’on peut adapter en 2018 aujourd’hui pour échapper au RSI. En tout cas pour essayer de le minimiser.

Dans un premier temps : qu’est-ce que le RSI ?

Le RSI est le régime social de l’indépendant. En fait il s’agit d’une couverture sociale au même titre que la sécurité sociale. Elle est adapté aux personnes qui sont à leur compte, gérant de SARL etc.
Le RSI a changé un tout petit peu de nom. Cependant les règles n’ont pas beaucoup bougé. Un nouveau logo et un nouveau nom uniquement pour essayer de faire apprécier ce régime. Par ailleurs, un régime qui n’a pas toujours bonne presse.

Le RSI est donc un régime social.

Concrètement cela revient à dire couverture sociale. Auparavant, lorsque l’on faisait de la location courte durée, on payait de la CSG. Cela en fonction de tes bénéfice annuel (si tu étais au réel) ou la partie forfaitaire (si tu avais choisi du ??microbic??, par exemple).
Si ces règles ne sont pas tout à fait clair pour toi. Je te mets un lien vers une vidéo que j’ai déjà réalisé. Celle-ci te permettra de savoir comment fonctionne la fiscalité.

Lisez aussi :  La notion d'actifs / passifs de Robert Kiyosaki

Comme dit ci-dessus, avant on payait de la CSG. Maintenant il y a une règle un peu différente avec le RSI.

En effet, Ils ont laissé ça en location meublé non professionnel. Néanmoins savent le gain d’argent des personnes qui le font et aussi que c’est une activité pour laquelle il y a plus de revenus. Ils ont donc trouvé une solution pour amener une taxation un peu plus importante. Ainsi l’État récolte sa part du gâteau. La meilleure taxation qu’ils ont trouvé est de changé le statut social de ces personnes. On les oblige alors au lieu de payer de la CSG à s’affilier au régime social des indépendants.
Ils ont mis un seuil pour cela : si tu fais moins de 23 000 € par an tu n’es pas quelqu’un qui va vivre de ça. Conclusion tu restes assujetti à la CSG comme si tu faisais du meublé.
En revanche si tu fais plus de 23 000 €, tu seras assujetti au régime social des indépendants.

Cependant le RSI ne va pas être calculé sur ce chiffre d’affaire.

Comment calculer le RSI ?

Dans le cas où tu opte pour du ??microBIC??, cela veut dire que tu as 50 % d’abattement. Nous allons prendre les 50 % restants et nous allons avoir le RSI 45 % Là-dessus.
Cela représente à moins de 25 % de ton chiffre d’affaires annuel. On se rend compte que cela va coûter assez cher.
Mais comme toujours il y a d’autres manières de faire. Ici cela devient intéressant.
D’abord il faut (si tu peux) faire classer ton bien. C’est-à-dire, le classer étoile. À partir d’ici, ton abattement n’est plus de 50 % mais de 71 %. Ton RSI sera alors 45 % des 29 % restants. En terme de taxation on est à 15 % de ton chiffre d’affaires annuel. Beaucoup plus raisonnable terme de taxe.

Ensuite tu peux faire le choix du réel.

Le réel c’est ce qui te permet pendant les premières années de ne pas payer du tout d’impôts. Si tu as moins de 23 000 € pas de CSG. Seulement si tu es au RSI, il y a quelque chose d’un peu fourbe, un forfait minimum. Ce forfait correspond à 100 € par mois.
À cet instant, tu te dis : « Mince, il faut payé ! »
Toutefois le faite de payer, n’est pas quelque chose de forcément négatif, on en revient juste après. Avant je vais t’expliquer comment tu peux être à 0.

Les personnes qui peuvent être à zéro sont celles qui ont une activité dans laquelle ils sont déjà assujetti au RSI.
Pour exemple, je suis gérant d’une SARL sur laquelle je paye du RSI. Au moment où ils ont mis en place le RSI, j’ai juste eu un courrier à envoyer au RSI. Dans celui-ci je leur expliqué que je ne faisais pas de bénéfices sur mon activité de location meublée non professionnelle. Cela grâce aux règles que tu connais déjà si tu suis mes vidéos. En clair J’ai ce qu’on appelle un déficit virtuel. Alors je leur ai indiqué que je payais déjà ailleurs. Donc je ne suis pas redevable de cette cotisation minimum.

Lisez aussi :  Sortons de l'esclavage moderne !

Si tu ne cotises pas déjà, il va falloir que tu la paye.

Toutefois ce n’est pas quelque chose de forcément négatif. Pourquoi ?

Quand on monte en puissance avec la location courte durée, on a déjà vu qu’on peut très rapidement remplacer un revenu. Avec 5 ou 6 lots, tu vas pouvoir très rapidement atteindre 2000-2500 € par mois net dans tes poches.
Une fois que tu as atteint ces chiffres là, tu peux faire le choix de quitter ton travail.
Si tu fais ce choix, il y a une chose (dont on ne parle jamais dans les vidéos), c’est ta couverture sociale.
Si tu n’as que l’immobilier en termes de couverture sociale, c’est compliqué. En effet, tu vas devoir payer la ??CMU??. Celle ci coûte très cher à partir du moment où on cotise du fait d’être rentier. Néanmoins l’État nous a fait un super cadeau !

En gros pour 100 € par mois, si tu es dans cette situation, tu vas avoir une couverture sociale. Ça c’est vraiment énorme !
Tu vois donc que le RSI n’est pas forcément négatif surtout si ton but et devenir indépendant financièrement.

Je t’invite à mettre un pouce bleu sur la vidéo de façon à encourager mon travail.

Si tu as des questions par rapport à ce sujet. Si que tout n’est pas tout à fait clair et que tu as des questions, n’hésite pas à les mettre dans les commentaires. Certains d’autres ont que j’ai oublié une petite chose. Effectivement, je n’ai pas parlé du régime général de la sécurité sociale que l’on peut prendre en option À la place du RSI.
Simplement, il est très rare qu’il y ait des cas ou ce soit utile. Voilà la raison pour laquelle je n’ai pas parlé de cela dans la vidéo.

Pour te remercier d’avoir suivi mon article ou ma vidéo jusqu’au bout, je te mets le lien des cinq piliers de la LCD en bonus ! Cela permettra à ta location courte durée de devenir une véritable cache machine. Tu trouveras aussi le lien vers la playlist des conseils immobiliers
A bientôt !

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