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Achat frais d’acte en mains :

la vérité et les inconvénients

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Tu retrouveras ci-dessous le contenue de cette vidéo :

L’achat Frais d’acte en mains : la vérité et les inconvénients
Salut c’est loïc je suis très content de te retrouver pour cette nouvelle vidéo je te retrouve pour cette nouvelle vidéo en compagnie de anicet salut anicet salut loïc salut tout le monde alors dans cette vidéo on va parler d’acte en main on va te sortir les vérités sur l’acte en main les avantages mais aussi les inconvénients de l’acte en main on voit ça donc quelques instants je te balancer l’intro et on
est parti [intro] avant toute chose je vais inviter à t’abonner à la chaîne pour ça tu as juste besoin de
cliquer sur le bouton s’abonner qui apparu dans la vidéo pour rejoindre des milliers d’investisseurs
qui l’ont déjà fait n’oublie pas la petite cloche si tu souhaites être prévenus à chaque fois que je
publie une nouvelle vidéo pour se faire financer à 110 % il y a une bonne méthode qui est le frais
d’acte en main je pense que tu en as déjà entendu parler il y a beaucoup de gens dans l’immobilier
qui en parle et on voulait vraiment aujourd’hui c’est de faire un focus complet vraiment la vérité sur
ce ses frais d’acte en main parce que il y a des avantages mais il y a aussi des inconvénients chose
que tu verras en fin de vidéo mais on va commencer par parler un petit peu de ce que ça peut
apporter et puis aussi et bien des avantages en fait de cela donc toi Anicet tu as eu une expérience il
y a peu en frais d’acte en main puisque tu as financé ton dernier bien en frais d’acte en main et du
coup qu’est ce que tu peux déjà me dire en termes de points positifs et en terme de ce que ça apporte
concrètement pourquoi la banque va te financer plus facilement à 110 quand tu as fait un frais d’acte
en main voilà je pense que tu as vu un petit peu le ok alors c’est vrai que aujourd’hui quand tu veux
investir dans un bien tu dois apporter des frais généralement c’est les frais de notaire donc c’est vrai
que c’est 10 % 8 % que ça représente les frais de notaire on n’a pas forcément envie de les avancer
on préfère que la banque finance la totalité du bien donc c’est à dire le prix du bien plus les frais de
notaire généralement quand tu arrives devant le banquier il va te demander d’avancer toi même les
frais de notaire donc maintenant on va dire qu’il y a ces petites combines de passer par un acte en
main pour pouvoir se faire financer par la banque la totalité prix du bien plus les frais de notaire
d’accord et concrètement le frais d’acte en main pour ceux qui connaîtraient pas encore tout à fait
c’est qui paye les frais par exemple voilà donc le but c’est que ce soit le vendeur qui paye les frais de
notaire d’accord donc en fait en gros le vendeur payent les frais de notaire mais la problématique
c’est que du coup le vendeur il est pas forcément d’accord il a peut-être pas envie de payer les frais
de notaire donc voilà donc c’est vrai que ont peux pas je connais la combine voilà donc c’est vrai
que le vendeur n’est pas d’accord de payer les frais de notaire à part si tu tombes sur un super
vendeur qui est prêt même te paie les frais de notaire donc là j’entends dire super tant mieux là c’est
le super vendeur mais c’est la super super bonne affaire mais généralement c’est pas le cas donc ce
qu’on entre guillemets ce qu’on va faire c’est on va dire je te prête cet argent et toi avec cet argent
c’est toi qui payera le notaire très bien donc en gros il a compris on gonfle le prix de vente du
montant des frais de notaire de manière à ce que le vendeur derrière puisse payer les frais auprès du
notaire l’avantage de ça alors l’avantage de ça c’est que ça permet d’aller voir le banquier et de se
faire financer ba à 110 % voilà en gros les frais n’apparaissent plus sur ton acte notarié c’est à dire
que quand tu vas aller voir ton banquier il va te dire monsieur pas de souci je vous finances mais je
vous financent sans les frais et les frais il faut que vous les avanciées pas de souci y a pas de frais
regardez j’ai fait un frais d’acte en main donc j’ai un prix net à payer qui est par exemple je sais pas
de 200000 euros 220000 euros puisque les frais de notaire sont déjà dans ce prix voilà donc c’est
vraiment en fait important c’est pour ça que je vais revenir dessus c’est on a un prix du bien je le
gonfle pour que le vendeur récupère cette somme et qu’il paie lui-même le notaire d’accord donc tu
vois un petit peu c’est vrai que c’est vrai que c’est compliqué des fois à comprendre voilà et c’est vrai
que l’on arrive c’est ça en fait le plus gros problème c’est que l’agent immobilier n’arrive pas à
comprendre déjà qu’on lui dit que c’est le vendeur qui va payer ces frais de notaire et que je vais
gonfler le prix pour que ce soit lui qui paie et là il se dit mais je comprends pas c’est quoi la
combine c’est quoi la magouille forcément il y voit tout de suite une magouille même nous quand
on est en train de te l’expliqué on en train de se dire qu’on t’apprend à magouiller alors c’est
justement l’inconvénient du frais d’acte en main un petit peu ce qu’on vient déjà d’expliquer on va te
l’expliquer plus en détail c’est que beaucoup de gens ignorent le frais d’acte en main c’est à dire que
que ce soit les banquiers que ce soit les agences immobilières que ce soit les notaires même il y a de
grosses lacunes vis-à-vis du frais d’acte en main c’est quelque chose qui existe complètement dans la
loi le frais d’acte en main on a tout à fait le droit d’acheter un bien frais d’acte en main mais selon
nous il y a vraiment une ignorance qui existe et ça pose de nombreux problèmes c’est pour ça qu’on
voulait aussi attirer ton attention sur ce point le cas notamment d’anicet va permettre de pouvoir
vraiment bien comprendre ce que peut poser comme problème le fait que ce soit relativement ignoré
puisque ça a posé un souci fin’ cette ignorance toi dans ton cas ça a vraiment poser un problème ça a
posé un problème dans le sens où en fait j’ai demandé un acte en main donc l’agent immobilier a
réalisé cet acte en main donc à sa mort comme moi c’était mon premier donc en fait il a fait
apparaître frais je crois que c’est frais d’achat quelque chose comme ça je me souviens pas vraiment
de la ligne et il l’a fait apparaître frais d’achat d’accord donc finalement il a tué l’acte en main voilà il
a tué l’actes en main parce que finalement que j’ai eu des frais qui sont qui sont apparus d’accord
bon compromis donc logiquement en fait quand un notaire rédige ton frais d’acte en main et le
compromis frais d’acte en main et bien il n’y a aucun frais qui apparaissent c’est à dire que les les
frais de transaction n’apparaissent pas et là du coup ce qu’a fait l’agence c’est que elle a bien mis le
prix total frais d’acte en main mais elle a voulu impérativement noter le montant des frais en mettant
une autre appellation mais forcément la banque a dit il y a des frais m.honvo justement c’est ça il y a
des frais donc j’ai eu de la chance parce que de toute façon ma banque était prête à me financer à
110 % donc même si je serais arrivé sans demander un acte en main mais un financement à 110 %
ce serait finalement passé ouais mais en fait anicet fait partie des gens qui pour sa chaîne youtube
notamment comme ils n’avaient jamais fait de frais d’acte en main et que c’était quelque chose qui
était beaucoup expliquer beaucoup prôné en fait il a voulu tester par lui-même c’est pour ça qu’il a
fait sa parce que sinon de toute façon il avait son financement mais voilà il a voulu aller au bout du
truc c’est tout à fait raison ça alors il y a quand même un deuxième point négatif moi sur lequel
j’avais envie d’attirer l’attention de tout le monde sur le frais d’acte en main c’est quand même que ça
coûte un petit peu plus cher c’est vrai ça coûte un petit peu plus cher on va pas rentrer dans les
détails de calcul mais si tu veux pour que tu comprennes bien le montant des frais va être calculée
sur le montant global c’est à dire que tu vas pas payer 8 % du prix d’acquisition mais tu vas payer 8
% du prix global c’est-à-dire frais de notaire inclus donc en gros pour faire simple parce que je veux
pas rentrer dans des calculs de folie là dessus mais sur un projet à on va dire 200000 euros c’est un
surcoût si tu as emprunter sur 20 ans d’en gros 2000 euros donc il faut que ça ait vraiment un intérêt
et je t’invite vraiment à pousser pour qu’ il soit bien rédigée parce que ce serait dommage de faire un
frais d’acte en main pour qu’au final tu te la banque te fasse quand même payer les frais parce que tu
auras payer les frais plus cher et en plus tu devras les sortir de ta poche donc vraiment je te pousse
là dessus mais on va t’expliquer tout de suite ce qu’il faut que tu fasses que quelles sont nos petites
recommandations pour que le frais d’acte en main se passe bien malgré l’ignorance de chacun donc
concrètement toi anicet qu’est-ce que tu conseillerais si maintenant que tu as vécu évidemment donc
voilà qu’est ce que quelles seraient les conseils que tu donnerai pour que ça se passe bien c’est dire
que si tu dois refaire un demain qu’est ce que tu feras alors si je devais en refaire un acte en main
donc je pense que l’idéal ce serait que de se rapprocher du notaire je pense que le plus important
c’est de dire ba voilà parce que quand on part sur l’acte en main on se dit bon il faut que je le cache
faut pas trop où j’en parle parce que j’ai pas envie de trop que sa se sache absolument 110 % mais
c’est important de se rapprocher du notaire parce que il travaille travaille pour toi donc lui dire voilà
je veux faire un acte en main est ce que c’est possible que vous vous rédiger l’acte en main donc en
gros concrètement le premier point c’est vraiment d’aller en parler en amont avec ton notaire même
à la limite avant même de faire une recherche de bien exactement au moins tu seras sûr qu’ils
connaissent bien l’acte en main ou sinon ça lui permettra d’avoir le temps de bien se renseigner sur
le sujet pour pas que tu sois ennuyé le deuxième point c’est de pas laisser l’agence rédigé le
compromis pourquoi parce que les agences déjà quand il rédige un compromis classique
malheureusement je sais que ma notaire souvent est pas contente du tout du travail qui est effectué
alors je suis vraiment désolé si des agents immobiliers regarde cette vidéo je met pas du tout en
doute votre travail au contraire je pense qu’ils y en a mêmes qui le font très très bien mais
malheureusement il y a une partie des gens qui veulent rédiger des compromis qui ne font pas
forcément très bien donc surtout laisse pas un acte en main être rédigée par une agence et le
troisième point du coup c’est de faire rédiger cet acte en main par ton notaire ou par le notaire du
vendeur mais en tout cas que ce soit un notaire qui rédige cet acte en mains pour que ce soit fait
vraiment dans les règles de l’art que tu sois pas ennuyer vis-à-vis du financement avec ton banquier
tout en sachant que petite anecdote c’est que je rebondisse sur ce que tu es en train de dire même des
fois le notaires n’a jamais rédigé d’actes en main donc moi je me suis retrouvé dans le cas où mon
notaire n’avait jamais rédigé d’actes en main ou le notaire du du vendeur n’a jamais rédigé d’acte en
main et ben l’agent immobilier qui n’avait aussi jamais rédiger d’acte en main donc du coup tout le
monde qu’il disait non l’acte en main doit se rédiger comme ça non il doit se rédiger comme ça non
il faut rajouter cette ligne non il faut faire comme ça c’est vraiment un bordel c’est vrai que c’est
quelque chose moi je sais que ma notaire quand on l’a fait on avait déjà fait il était au carré mais
mais c’est vrai que c’est compliqué parce que l’agent immobilier il comprenait rien et effectivement
moi aussi le notaire du vendeur c’est à dire que normalement en général c’est le notaire du vendeur
qui rédige le compromis et finalement en fait c’est ma notaire qui s’est retrouvé à rédiger le
compromis parce que c’était un vrai bazar de la même manière donc c’est vrai que voilà on voulait
attirer leur attention maintenant on dis pas qu’il faut pas faire d’ acte en main bien au contraire c’est
une méthode qui peut très bien fonctionner mais c’est simplement on voulait vous apporté des petits
points pour pouvoir vraiment te permettre de faire un acte en mains et que ça se passe bien que tu
sois pas ennuyé voilà c’est vraiment se renseigner auprès du notaire pour la réalisation de l’acte en
main pas attendre la dernière minute pour commencer a se renseignée parce que voilà pas caché les
choses et être très claire là dessus une fois que tu arrive devant le banquier avec ton ton compromis
de vente qui est mal rédigé et si ton banquier te dis bah non parce qu’il y a des frais entre guillemets
de notaire et que pour lui il y a des frais de notaire ben t’as pas le droit à une deuxième chance voilà
et puis exactement pas le droit à la deuxième chance et puis tu as fait tu as fait tout ce travail pour
pas grand-chose donc c’est dommage voilà donc j’espère que cette vidéo tu t’aura plus et aura permis
et bien tout simplement de pouvoir mieux comprendre l’acte en main de pouvoir mieux faire rédiger
tes actes en main et que des investissements se passe mieux si tu as aimé cette vidéo je te laisse me
mettre un pouce bleus si tu as détesté cette vidéo je te laisse me met un pouce rouge et puis je vais
te remettre comme d’habitude dans l’écran de fin à la fois les cinq piliers de la location courte durée
ces cinq piliers qui font de ta location courte durée un carton un lien pour s’abonner à la chaîne et la
playlist les conseils immobiliers à très bientôt pour nouvelle vidéo ciao

Lisez aussi :  Investir Sans Apport et sans épargne la vérité

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    4 replies to "L’achat « frais d’acte en mains » : la vérité et les inconvénients"

    • Gael

      Bonjour loic je suis dans le nord j aimerai investir mais j’hésite entre douai , arras , valenciennes ce sont des villes de 30000 habitants , penses tu que la location courte durée est possible ?
      Je ne sais pas comment faire une étude de marché béton pour ne pas me planter si tu peux m’aider stp merci d’avance .

      • Loïc

        Va faire un tour du coté de airdna, tu auras accès aux CA et durée de location airbnb. 30000 habitants logiquement tu auras de la demande Arras, Valencienne ou Douai sont adapté à la loc courte durée

    • Karine

      Bonjour Loïc,

      J’ai une question sur l’acte en main réalisé par un notaire.
      En effet j’ai fait un acte en main rédigé par le notaire en février 2020.
      Quelques mois après l’acte authentique,fin juin 2020, je viens de recevoir un virement correspond à un trop payé sur les frais de notaire.
      Je me rends compte que la comptable à fait une erreur de 100€ dans ses comptes.( en ma défaveur) que je signale.
      Elle me demande de la recontacter. Elle admet l’erreur mais est aussi très gênée car elle me dit que le trop payé de frais d’acte m’a été remboursé alors qu’il devrait être remboursé au vendeur car dans l’acte en main c’est le vendeur qui paye les frais de notaire.
      Sauf qu’on sait bien qu’en réalité, c’est moi qui prête l’argent de la banque au vendeur.

      Question:
      Au final, si les frais d’acte sont inférieurs à ceux annoncés par le notaire, dans le cadre d’un acte en main, qui récupère le trop payé?
      A priori je pensais que c’était moi, puisque c’est ma banque qui a financé ces frais de notaire prêté au vendeur et donc moi aussi quelque part.

      J’ai besoin d’un éclaircissement car la comptable du notaire ne semblait pas bien maîtriser l’acte en main et restait focus sur le fait que c’est le vendeur qui a payé les frais d’acte et que ce serait donc lui qui devrait récupérer le trop payé.
      Elle me demande aujourd’hui de rembourser le virement suite à son erreur et j’ai franchement un doute sur le fait que ce soit le vendeur qui doive recevoir le trop payé de frais d’acte.

      MERCI d’avance pour ton retour.
      Cordialement,
      Karine.

      • grg

        Bonjour Karine !

        Alors dans le cadre du frais d’acte en mains c’est le vendeur qui récupère normalement car c’est lui qui légalement a payé les frais

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