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J’ai 100 000 € de disponible
je fais quoi ?

Tu retrouveras ci-dessous le contenu de cette vidéo :

C’est un plaisir de te retrouver pour cette
nouvelle vidéo. On allons répondre à la question de Mickaël, membre de mon programme
vivre de l’immobilier : Que faire avec des 100 000€ à sa disponibilité ?
On va répondre de suite à cette question de trésorerie.

Avant toutes choses, je vais t’inviter à t’abonner à ma chaîne. Ainsi, tu rejoindras des milliers d’investisseurs qui l’ont déjà fais. Pour cela, il te suffit de cliquer sur le bouton s’abonner présent dans la vidéo ou sur celui en bas de cette page. Tu trouveras également le guide de l’investissement : le guide qui te permettra de démarrer des investissements rentable.

Concrètement, Mickael m’as demandé que faire de ses 100 000€. Acheter un bien ? Les garder en réserve ? Les investir pour un gros projet
?

Il est donc face aujourd’hui à ce que l’on appelle un problème de riche. C’est à dire qu’il créait du cashflow chaque mois grâce au 7 logements qu’il possède. Puis à force de créer du cashflow il fait monter sa trésorerie.

D’habitude, je privilégie la trésorerie. Il faut en faire, c’est à dire faire des décalages de prêts lorsque tu es un peu juste en trésorerie par exemple. Or, dans ce cas d’excédant de trésorerie important, une question est légitime :

Que faire de cet argent ?

De plus, lorsque l’on arrive à cette somme, on a bien rempli notre PEA, on possède une assurance vie ou deux etc. Finalement, si tu t’es intéressant à la bourse, tu peux avoir l’envie de laisser l’argent en bourse.
Par conséquent, tu auras des rendements à 10 ou 15% par an.

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Cependant, si ton crédo est l’immobilier, les choses seront un peu différentes. Je vais te faire partager la solution pour laquelle j’aurais adopter personnellement puis la solution qu’on as défini avec Mickaël.

Pour ma part, je suis adepte de plutôt garder beaucoup de trésorerie puis de l’investir en bourse.

De cette façon, elle pourra avoir un rendements supérieur. Parfois même un rendement supérieur à ce que l’on pourrait faire en immobilier.

En bourse on a pas l’effet de levier, par contre on a la possibilité de suivre les cours du marché global et prendre nos 10-15% par an de manière relativement sécurisé.

Voila les raisons pour laquelle je préfère laisser la trésorerie en bourse en parti, puis l’autre parti sur des livrets même s’ils ne rapportent plus grand chose à l’heure d’aujourd’hui.

La problématique de Mickael est différentes puisque lui n’est pas encore formé à la bourse et n’a pas l’envie de se lancer dedans.
Alors il voulait savoir que faire en terme de projet immobilier.

Première solution : acheter un appartement cash avec l’argent disponible.

L’argent disponible va permettre de rassurer le banquier. Cet appartement pourrait aussi être hypothéquer par la suite (dans le cadre d’un projet d’investissement à l’étranger par exemple). Il pourrait aussi servir de
garanti dans la tête de la banque lors de ton prochain prêt.

Cependant, l’argent aime l’argent disponible immédiatement. C’est pour cette raison que je te déconseille d’aller mettre cet argent dans 1 seul et unique projet.

Si cet argent représente véritablement un excédant de trésorerie (ici Mickael a besoin de 30 000€ alors le véritable excédant est de 70 000€), je te conseille autre chose :

Dans un premier temps, tu peux choisir de les placer en bourse de manière à ce qu’ils fassent des rendements de 10 à 15% par an.

Ou tu peux aussi les utiliser en apport pour un gros projet.
Si tu possèdes déjà plusieurs bien, et c’est ce que fera Mickael, cette somme représente les frais de notaires et les autres frais qu’un très gros projet (700 000-1 000 000€) peut amener.
Le faite de réinvestir son excédant dans un projet comme celui-ci va lui permettre de dire a la banque : « Je ne fais pas de 70% cette fois ci, je paye les frais mais je viens soulever un gros projet ! »

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Evidemment, le but n’est pas de laisser cet apport pendant 20 ans pour un projet et que cet argent ne travaille pas à 100% pour nous. Non, le but est de récupérer cet argent en moins de deux ans.
Je vous explique comment tout de suite.

Comment va t-il faire pour récupérer
son argent en moins de 2 ans ?

Il va faire le choix pour son prochain projet de faire un décalage de prêt de 2 ans pour des raisons de travaux. Ainsi, en mettant 70 000 € il va pouvoir récupérer les en moins de 2 ans.

Tu vois que l’effet de levier est ici très important : En incluant son excédant de trésorerie dans son nouveau projet, il va pouvoir aller soulever un très gros projet auprès de la banque. Par conséquent, il pourra désormais
enchaîner de plus gros projet. Pourquoi ? Il va mettre en apport pour acheter 8, 10 appartement
d’un coup. Il va gagner ainsi 5 à 8 ans dans sa stratégie.
Ensuite, l’apport qui a été apporté il y a 24 mois vont être récupérer. Il pourra alors recommencer.
De plus, avec le cashflow de ses appartements actuels, il possédera encore plus de trésorerie.

En conclusion, ce gros investissement va lui permettre de s’envoler vers un palier supérieur.

J’espère que cette vidéo t’auras plus. Si tu as des question sur les autres possibilité, je t’invite à me les dire dans les commentaires. Il existe un tas d’autres choses de possible.

A très bientôt !


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