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Transcription :

Investir Sans Apport et sans épargne la vérité

Salut c’est loïc je suis super content de te retrouver aujourd’hui pour cette nouvelle vidéo dans cette nouvelle vidéo on va parler d’une vérité immobilière notamment de l’investissement sans apport l’investissement à 110 % je vais donner vraiment la vérité sur ce sujet et quels en sont ces limites mais avant toute chose je vais t’inviter à t’abonner à la chaîne pour ça tu as juste besoin de cliquer sur le bouton s’abonner qui apparaît dans la vidéo pour rejoindre des centaines d’investisseurs qui l’ont déjà fait et si tu souhaite être prévenu à chaque fois que je publie une nouvelle vidéo tu as juste besoin d’activer la petite coche [intro] alors on entend beaucoup d’idées reçues notamment sur l’investissement sans apport puisque en fait on dit tout le temps qu’il y a pas besoin d’argent pour pouvoir investir dans l’immobilier chose qui est logique puisque on va faire de l’investissement à 110 % mais je suis pas tout à fait d’accord avec ça et je vais t’expliquer pourquoi il y a des limites à tout ça et quelles sont ces limites à la fin de cette vidéo nous parlerons très en détail des cas dans lesquels je te déconseille très fortement d’investir sans apport il y en a quelques-uns et on ne détaillera tout ça à la fin de cette vidéo alors à présent on va voir deux notions différentes qui sont à la fois l’apport et à la fois les parts ces deux notions totalement différente c’est à dire que d’abord on va parler en fait d’apport et on va voir quelle est la conséquence d’un apport sur un de tes projets c’est à dire on va prendre un exemple simple on va prendre un appartement qui va en gros de coûter 50000 euros et sur lequel du coup tu te retrouves avec 5000 euros de frais on va estimer que tu mettrais en apport donc on est sur un projet à 55000 euros si demain tu viens mettre 5000 euros d’apport sur ce projet que se passe-t-il ta mensualités va être sur un investissement sur 20 ans de 250 euros par mois environ pour un investissement on va dire à peu près à 12 % et du coup et bien quelle serai l’incidence si tu investissais à 110 % si tu investis à 110 % ce qu’il faut bien comprendre c’est que ta mensualité va être de 280 euros donc si on a une mensualité d’un côté de 250 euros en ayant mis 5000 euros d’apport et de l’autre côté de 280 euros cela nous fait un delta de 30 euros par mois donc combien est-ce qu’il faut de mois de cash flow pour pouvoir rattraper ces 5000 euros qu’on va avoir sorti de notre trésorerie pour mettre en apport tout simplement tu fais 5000 / 30 euros et tu vas arriver à 167 mois c’est à dire que si tu mets de l’apport aujourd’hui tu mets 5000 euros d’apport est bien dans son projet il te faudra cent soixante sept mois pour pouvoir les récupérer par rapport au delta de ce que tu vas gagner sur ton cash flow donc à la vue de ça au premier abord on a envie de dire on fait de l’investissement à 110 % et c’est très bien on a une deuxième manière dont on peut parler en fait de ça tout simplement ça va être de dire bon concrètement mon but c’est de repayer relativement rapidement donc quand je mets 5000 euros d’apport ça me dérange pas de ne pas gagner d’argent pendant un certain temps pour les récupérer donc mettons que t’es fait même un très très bel investissement avec un cash flow à 600 euros je vais dire après impôts eh bien il faudra quand même huit mois pour pouvoir récupérer tes 5000 euros donc ça voudrait dire que tu auras travaillé pendant 8 mois et même un petit peu plus le temps notamment s’il y avait un petit peu de chantiers pendant huit mois tu auras travailler pour gagner 0 alors je sais que l’investissement immobilier on est sur du long terme mais moi ce que je te conseille toujours c’est tout simplement et bien d’avoir un état d’esprit entrepreneurial et donc un état d’esprit entrepreneurial qu’est ce que c’est c’est gagner de l’argent à chaque fois qu’on est sur un projet quel qu’il soit alors au risque de me contredire tu sais que mon but c’est toujours de t’aider à développer tes propres stratégies donc du coup je vais faire la thèse inverse c’est à dire je vais dire mais pourquoi est-ce que je mettrais de l’apport quel serait l’intérêt pour moi de mettre de l’apport pour moi l’intérêt ce serait éventuellement si j’ai un surplus de trésorerie c’est à dire que j’ai de l’argent qui vraiment entre guillemets ne me sert à rien donc je n’ai aucunement besoin ni pour ma tréso ni pour ma vie personnelle et cet excès d’argent dans ce cas là on pourrait très bien pensé à le mettre dans un projet immobilier alors personnellement je préfère investir ce genre de choses directement en bourse parce que en bourse on va avoir un rapport qui va être relativement conséquents et on va plutôt privilégier un maximum l’effet de levier de la banque mais si demain par exemple l’argent s’achetais plus cher qu’on paye plus l’argent 1,5 ou 2 % il serait peut-être intéressant de pouvoir et bien pensé à mettre de l’apport est là dans ce cas là je trouverais totalement justifié de mettre un apport dans ton projet si cet apport est vraiment l’argent qui ne sert à rien voilà j’espère que ces deux notions vous pouvoir te permettre de développer ta propre stratégie et à présent on va aborder un second point on va aborder un second point qui est l’épargne et là je veux vraiment vraiment attirer ton attention sur ce sujet pourquoi parce que si demain tu fais un investissement sans apport mais un investissement sans épargne il y a pour moi un réel danger pourquoi parce que si tu veux on dit toujours qu’il faut pas d’argent pour pouvoir investir dans les mots mais au moment en fait où tu va investir si tu te retrouves avec une situation un petit peu plus compliqué alors il suffit de pas grand-chose une surprise de chantiers par exemple ou bien sinon si on n’est pas sur une surprise de chantier on a tout simplement au moment où on va signer notre compromis chez le notaire on peut se retrouver à avoir des frais à régler notamment des frais de prorata de taxe foncière des frais de prorata de charges si c’est un appartement que tu as acheté et au moment où tu vas avoir ce genre de choses à régler et bien il y a des chances que la banque ne le prennent pas en compte alors tu me diras dans le meilleur des mondes et je sais que des gens mettront sûrement ça dans les commentaires le mieux c’est de négocier pour pas avoir à les payer mais quand on fait une bonne affaire il y a des fois des choses qui peuvent être négociable et il y a des fois des choses sur lesquelles on est obligés de rogner parce que par exemple on a eu un prix excellent il y a des choses sur lesquelles il faut savoir rogner parfois et donc à ce moment là et bien si tu as un petit peu de tréso ça aidera forcément voilà tu viens d’avoir mon avis sur l’investissement sans apport sur l’investissement sans épargne et avec épargne est également sur l’investissement avec apport si tu as des compléments à me mettre n’hésite pas à le mettre dans les commentaires si t’es pas d’accord avec moi met le aussi si tu ee d’accord avec moi n’hésite pas à le mettre aussi ça me fera super plaisir et puis je vais inviter comme d’habitude à mettre un petit pouce bleus si t’as kiffé cette vidéo le pouce rouge si tu as détesté cette vidéo et je te remets comme d’habitude dans l’écran de fin les cinq piliers qui font de ta location de courte durée un carton ensuite un lien pour accéder à la playlist les conseils immobiliers de cette chaîne est un lien pour pouvoir t’abonner je te dis à très bientôt pour une nouvelle vidéo ciao [outro]

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