Faut-il investir en Crowdfunding Immobilier ?

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Salut c’est Loïc, je suis ravi de te retrouver pour une nouvelle vidéo ! Aujourd’hui nous allons parler de crowdfunding immobilier.

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Le Crowdfunding immobilier est quelque chose d’assez tentant car en général on a de très belles rémunérations.

Le principe du crowdfunding, c’est tout simplement des gens qui vont investir de leurs économies pour un projet. Ainsi ils auront une rémunération en face, et récupérerons leur argent au bout d’un certain temps. En règle général, tu vas avoir une rémunération de l’ordre de 10% par an. Ce principe connait un vrai essor car il y a de l’immobilier en face. Donc on peut penser que c’est assez sécurisant, de plus 10% par an reste une très belle rémunération. Par exemple, si tu investis 10 000€, et bien tu auras droit à une rémunération de 10%/an pendant deux ans.

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Par contre tu ne pourras toucher à cet argent durant ces deux ans. Alors on va plutôt mettre de l’argent dont on a pas du tout besoin.

Maintenant je vais t’expliquer pourquoi personnellement je n’investis pas en crowdfunding immobilier.

En fait, comme c’est en rapport avec l’immobilier, on a tendance a pensé que c’est quelque chose de très sécurisant. C’est vrai que c’est exactement ce que pense la banque quand on cherche un financement à 110%. Mais 99% du temps, quand on fait appel à du crowdfunding immobilier, c’est pour faire une opération d’achat revente ou bien de promotion immobilière. En gros l’idée c’est de construire ou d’améliorer du logement et de revendre ce logement. L’apport d’argent du crowdfunding va nous permettre de mettre ce projet en place. Puis une parti de la marge que l’on a réaliser sera redonner aux personnes ayant investis via le crowdfunding.

Cela peut paraître sympa car on peut de participer à de gros projet immobilier avec des tickets d’entrer plutôt raisonnable. En plus la rémunération de 10% par an est pas mal.

Mais je vais me placer de l’autre côté. A la place de la personne qui fait appel au crowdfunding.

Déjà comment ça ce passe si demain je veux mettre en place ce système ? Je vais aller monter un dossier de crowdfunding. Ensuite je vais aller redonner de l’argent aux personnes au bout de deux ans mais attendant j’ai l’argent que l’on m’a donné. Donc je vais donner 10%, plus les frais de dossier, et ensuite je pourrais soulevé des financements bancaires. Je pourrais aussi monter un projet de A à Z.

Mais la question c’est pourquoi faire appel au crowdfunding plutôt que de faire appel à une banque qui va peut être me demander 2 ou 3% sur quelque chose qu’elle juge à risque.

Tout simplement parce qu’aujourd’hui, certaines banques ne suivent pas forcément à 110% des projets de promotions immobilières, ou d’achat revente, etc. Donc si on va chercher de l’argent à 10% l’année, forcément c’est qu’il y a un risque assez important. Sinon on pourrait se faire financer d’une autre manière. Et surtout, si on va chercher de l’argent à 10%/an, c’est que c’était le dernier recours.

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Je t’explique en détails le danger du crowdfunding dans la vidéo…

J’espère que cette vidéo t’aura plus. Je te mets en lien en dessous un bonus spécial : Les 5 piliers d’une location courte durée qui cartonne ! Je te dis à très bientôt,

Ciao

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