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Transcription

Investir dans les petites Villes avec Anicet Honvo

Salut c’est loïc je suis super content de te retrouver aujourd’hui pour cette nouvelle vidéo dans cette nouvelle vidéo on retrouve un ami anicet honvo qui a une chaîne aussi sur youtube je sais pas si tu le connais mais si tu le connais pas ça va être l’occasion de le découvrir anicet est absent de youtube depuis un petit moment et je suis venu le voir en fait bas en suisse et pour voir un petit peu où il en était et ce qu’il faisait et pourquoi depuis deux mois je le voyais plus sur youtube et donc on va te parler de tout ça dans cette vidéo je balance l’intro et on y va [intro] avant toute chose je vais t’inviter à t’abonner à la chaîne pour rejoindre des milliers d’investisseurs qui l’ont déjà fait pour ça tu as juste besoin de cliquer sur le bouton s’abonner qui apparu dans la vidéo ou juste en dessous de la vidéo et tu n’oublies pas la petite cloche si tu veux être prévenus à chaque fois que je publie une nouvelle vidéo alors salut anicet salut loïc comment ça va impeccable bon alors il ya une question que peut-être certains se posent peut-être quelques-uns s’en fiche complètement mais en tout cas on va le savoir tout de suite qu’est ce que tu fais depuis deux mois comment ça se fait que je te vois plus sur youtube depuis deux mois alors avant de répondre déjà cette question déjà je voulais déjà te remercier d’être venu jusqu’en suisse de t’être déplacer quoi voilà donc je t’ai reçu t’est à la maison donc voilà il neige dehors enfin c’est important de le savoir en plus j’ai pris un tout petit manteau je me suis fait avoir complet je caille depuis quelques jours mais ça fait super plaisir parce que la suisse c’est vraiment excellent donc du coup je t’ai fait visiter la suisse t’ai juste là pour le week-end donc t’as vu une micropartie de la suisse mais bon déjà c’est super sympa d’être venu et qu’est ce que je fais depuis tout ce temps c’est vrai que je suis pas sur youtube en ce moment donc que j’avais posté ma dernière vidéo je pense que ça devrai faire peut-être deux mois je sais même pas si ça fait trois mois bon bref depuis septembre et je viens de finaliser en fait en septembre ma dernière acquisition donc un lot de deux appartements que j’ai obtenue au prix de alors de mémoire avec les frais notaire donc 65000 euros ah oui tu as fait 2 appart 65000 voilà 65000 donc toujours dans mon secteur donc ceux qui me suivent ils savent que j’ai investis dans le doubs près de montbéliard et donc là c’était le prix est affiché à 72100 euros donc après négociation je l’ai eu à 60000 euros frais de notaire doivent être près environ 5000 euros donc financement à 110 voilà j’étais parti à la base sur un frais acte en main d’accord c’est un vrai bordel parce que personne connaît l’acte en main c’est quelque chose à savoir c’est vrai que je me permets je te coupe mais c’est vrai que c’est un truc beaucoup de gens prône sur youtube notamment je prouve aussi moi je trouve que ça peut permettre de faire passer les dossiers mais alors le problème c’est qu’on a beaucoup de mal à trouver des interlocuteurs qui maîtrisent d’ailleurs hier je parler avec un une personne qui que je suis prêt dans ces investissements et tout simplement il avait le courtier avait rien compris à ce qu’il fallait faire l’agent immo comprenait rien et même le notaire pour la rédaction s’était déjà très très juste il disais mais on n’en fait jamais c’est tout à fait ça c’est tout à fait ça donc à savoir que mon notaire ne connaissait pas l’acte en main le notaire du vendeur du vendeur ne connaissait pas aussi l’acte en main et d’accord l’agent immobilier ne connaissait pas aussi l’acte en main ça été un vrai bordel dans l’étude d’accord voilà moi je veux pas rentrer vraiment dans les détails ça fait perdre du temps en tout cas dans les compromis dans le temps pour acquérir le bien et dans les délais voilà donc enfin c’est bien c’est vraiment dans la finalité donc le prix de l’acquisition 65000 euros j’ai réussi aussi emprunter pour les travaux donc j’ai pris une enveloppe de mémoire de environ 10-15000 euros donc enveloppe total à 80000 euros d’accord deux appartements en même temps toi t’as fait je me permets je te recoupe sur l’acte en main t’as fais un actes en main mais moi je sais que par exemple je m’en vais plus trop avec des frais d’acte en main parce que finalement mes financements à 110 il passe toi tu as beaucoup d’appartements etc tu as toujours des fois le besoin sur le financement de faire du frais d’acte en main c’est c’était un but non non non non c’est j’ai envie de te dire vraiment c’est pour tester voilà c’est vraiment une curiosité de dire si j’essaye de le faire passer à 110 % est-ce que je vais réussir en passant par l’acte en main le truc c’est que quand je suis arrivé à la banque ils m’ont pas vraiment embêté ils étaient on n’est toujours pas ça c’est un truc qui est fou c’est que tu as beau investir des appartements investir dans des appartements cette petite truie du banquier je peux te dire que tu l’a quand même régulièrement et surtout en fait tu connais ton banquier mais tu sais pas quand est-ce que forcément il va te dire bon ce coup ci je vais stopper ou tout du moins il faudra peut-être attendre un an donc toi t’as pas forcément envie d’attendre un an avant de refaire donc tu veux que ça s’enchaîne et là quand tu vas voir une nouvelle banque c’est vrai qu’avec le frais d’acte en main ça aide quand même énormément le dossier exactement voilà donc du coup si je serais parti sans cette histoire d’acte en main le financement à 110 % je l’aurai obtenu sans problème d’accord voilà mais j’avais éventuellement cette crainte parce que lors de ma première acquisition l’immeuble de rapports le 110 % ça ne passait pas donc c’est pour ça qu’on dit toujours que le premier bien est toujours le plus important parce qu’une fois que tu as prouvé à la banque que tu sais investir pour le deuxième ça a été beaucoup plus facile donc rendez vous chez le banquier il a regardé le dossier il m’a dit ok c’est bon on finance les travaux c’est bon on vous finance donc génial nickel impeccable en même temps c’est vrai que tu as plusieurs appartements qui sont complètement rentable donc à partir de là une banque elle est quand même relativement en confiance c’est plus après une question de taux d’endettement global enfin pas de taux d’endettement mais de volume d’endettement c’est est à dire que quand on commence à passer certains stades dans la même banque ba forcément il y a un risque il commence à se dire donc voilà c’est logique donc un appartement en meublé l’hôte il était déjà en location nue donc j’avais déjà un locataire déjà en place donc le deuxième je l’ai acheté vide donc là j’ai dit je passe comme d’habitude sur du meublé et l’achat du mobilier j’ai monté moi-même tout ce qui est mobilier par contre j’avais trouvé un artisan pour faire les travaux donc ça c’est super bien passé par contre j’ai pas eu des gros travaux j’ai envie de dire enveloppe totale pour les travaux à peu près je pense moins de 10000 euros comme c’est la première fois que je pars sur des travaux j’avais vraiment envie d’essayer avec un petit montant entre guillemets parce que toi t’était plutôt jusqu’à maintenant d’acheter un produit bien négocié clé en main immeubles de rapport je me prend pas la tête et j’ai fait mon investissement il est rentable tu gagne de l’argent et puis on passe au prochain et la bon je suis tombé sur des travaux mais j’avais pas envie de partir sur de gros travaux ça me permet aussi de mettre en confiance donc je pense que aussi si je peux me permettre de donner un conseil pour quelqu’un qui n’a jamais fait travaux c’est peut-être de partir sur un petit montant 10000 de travaux ça permet de tester les artisans pour voir s’ils sont sérieux et après ba parti à monter crescendo sur des peut-être de plus gros travaux ouais c’est vrai que moi c’est ce que je dis souvent aussi c’est que les travaux si tu te sens pas complètement à l’aise il faut y aller crescendo c’est à dire que premier produit tu peux très bien s’y a juste un coup de peinture faire toi même et puis après commencé à sous traiter une partie et puis et puis monter en puissance comme ça de façon en fait a pas avoir peur quoi mais mais c’est le meilleur moyen pour pas se planter parce que sinon si tu dois partir sur des gros travaux direct moi je te conseille vraiment c’est d’avoir fait tous les devis en amont avant même d’attaquer ta négociation sinon c’est un coût à te ramasser malheureusement c’est un coup à mal prévoir et bas soit manger ta tréso si tu as une bonne tréso soit te mettre vraiment dans une galère si tu en plus tu n’as pas de tréso t’est obligés de faire des prêts à la conso des trucs il y a toujours des solutions mais quand on doit rafistolé c’est moins bien que quand tout est bien prévu bref donc ok donc tu t’est occuper de ton appart mais ça ça t’a pas pris deux mois ça non non d’accord on est d’accord j’ai eu de la chance c’était des petits travaux donc j’ai envie de te dire c’est allé vite ça a duré à peu près un mois d’accord voilà j’ai la locataire donc ça aussi c’est toujours ce on pose souvent la question est-ce qu’il faut investir dans des petites villes moi j’ai investi dans une petite ville 10000 habitants locataires ouvert une semaine pourquoi parce que des travaux du mobilier bonne qualité photo sur leboncoin c’est parti rapidement d’accord mais ça c’est un super bon exemple de la part d’Anicet parce que c’est vrai que moi je suis assez adeptes des grandes villes et d’investir dans les centres villes mais c’est vrai que quand tu es sur une plus petite commune l’avantage c’est que tu as des rapports locatifs qui sont quand même relativement conséquents alors tu peux pas forcément misé sur une montée des prix dans le futur mais par contre tout du moins ce sur quoi tu peux miser c’est sûr et bien d’avoir quand même un cash flow qui soit super sympas même sur du meublé ou sur lequel tu t’occupes très peu et puis finalement parce que souvent la trouille elle est de pas trouvé de locataires mais on se rend compte que finalement si tu as fait un beau produit même si il y a de la concurrence même s’il y a pas beaucoup de monde tu te retrouves avec un produit ba c’est celui là que les gens veulent lorsque il vient au dessus du lot je suis tombé sur un bon profil donc une locataire jeunes actifs elle a visité 3 biens elle hésitait et mon bien c’était le dernier elle était accompagnée de son père donc c’est ce c’est cet appartement que je veux tout de suite quoi la vue la qualité de ce qu’on a fait j’ai des personnes qui me suivent sur le groupe facebook sortir du métro boulot dodo j’ai mis les photos il fait un truc super sympa d’ailleurs moi je t’invite toi qui nous regardent si tu souhaites investir dans des petites villes c’est d’allé voir justement les annonces tout simplement qui sont proposés en location concurrentes pour te donner une idée et tu verras que bien souvent malheureusement alors doublement plus dans le meublé je sais pas pourquoi les gens ils ont besoin de faire des meublés avec des meubles qu’ils ont dû récupérer de chez pas où mais voilà c’est vrai c’est limite pire déjà meubler des fois pire que le nu quoi c’est vrai c’est vrai voilà donc voilà ça c’est une astuce en tout cas pour les personnes qui hésitent toujours à se dire dans les petites villes il y a du potentiel dans les petites villes faut pas avoir peur des petites villes voilà je pense qu’avec la petite fausse annonce mais il faut bonne technique effectivement voilà concrètement immobilier on a vu mais depuis deux mois j’ai plus de vidéos alors qu’est-ce qui se passe bah j’avais envie aussi également de prendre du recul par rapport aux vidéos t’as toujours aussi la tête dans le guidon et des vidéos je pense que c’est aussi important de prendre du recul et de dire bon est-ce que je satisfais aussi les personnes qui me regarde est ce que c’est réellement ce qu’ils attendent de ce que je fais donc j’avais aussi besoin d’un retour des personnes qui me suis sur youtube et vu que j’avais pas mal de demandes de personnes qui me sollicitait en demandant quand est ce que tu fais une formation je me suis dit bon je peux je vais avoir du mal de faire les deux choses en même temps réaliser des vidéos et de me mettre focus dans une formation donc pour moi il est important de mettre en standby les vidéos youtube et de prendre mon temps tranquillement à réaliser the formations d’accord bah en même temps ça c’est un truc qui est top parce que bon on sort un peu de l’immobilier mais quand tu fais des vidéos notamment sur youtube ou quand en fait moi je vois toujours ça comme un actif et en fait tu vois Anicet a stoppé pendant deux mois les vidéos mais en réalité il a continué à prendre des abonnés sur sa chaîne il y a toujours des gens qui regarde toujours des questions qui lui sont envoyées voilà et du coup bah ça lui permet d’avoir du temps mais pendant ce temps là bas ces vidéos en fait travail pour lui bref ça c’était une petite parenthèse mais donc du coup tu as bossé sur ta formation donc là ta formation elle va bientôt arriver elle va bientôt arriver d’accord voilà je pense que début d’année d’accord voilà janvier 2018 bon ba alors les vidéos je vais peut-être je pense peut-être avant avant la fin du mois je vais commencé à reprendre gentiment les vidéos je suis parti en gros début 2018 c’est le retour d’Anicet Honvo voilà c’est ça par contre je pense puisque c’est vrai que j’avais un rythme de ouais ba oui oui tu as posté énormément parce que 4 vidéos par semaine en 1 an ça te fait 160 170 170 vidéos en un an voire même en moins d’un an 170 vidéos sur youtube donc un rythme d’effréné exactement c’est vrai que pas mal de personnes demandait mais comment t’arrive à fournir 4 vidéos par semaine d’ailleurs au dessus tu les tournait comment toi tu les tournais par pack tu faisais un peu tous les jours tu faisais comment tu faisais pour quand tu faisais ton volume de vidéos quand je faisais mon volume de vidéos c’est le genre j’allais pack et je faisais soit j’arrivais des fois à faire trois vidéos donc ils en restait une la semaine j’arrive à caler une vidéo c’est toujours ça c’est aussi de se dire de trouver le bon sujet qui intéresse parce que aussi c’est ça le but et pas de faire de la vidéo pour faire de la vidéo oui ça n’as aucun intérêt effectivement que le but c’est quand même d’apporter de la valeur et de dire ben voila j’ai été dans cette situation qui est ce que les personnes aimeraient que je raconte par rapport à ça forcément le but c’est toujours d’apporter de la valeur apportée des conseils donc il faut trouver aussi les bons sujets c’est d’accord et donc tu tournait plutôt par pack et là l’idée début d’année tu vas reprendre sur un rythme un petit peu plus en même temps tu as un vrai actif qui tourne sur youtube à aujourd’hui puisque avec 170 vidéos il y a quand même beaucoup de possibilité il y a déjà beaucoup de réponses qui ont été données aussi dans l’immobilier parce que moi je trouve que c’est toujours ce que j’ai assez apprécié sur ta chaîne c’est que tu es quelqu’un qui apportent de la valeur qui est pas là pour faire des vidéos pour dire pour donner une envie de cliquer mais qui ne donnent pas d’infos non mais c’est vrai je sais pas ce que vous en pensez vous mettrez dans les commentaires si si vous aimez bien la chaîne d’Anicet mais voilà mais du coup donc tu reprends sur un rythme un petit peu plus cool voilà quoi le nombre de vidéos je sais pas mais je pense que peut-être je partirai sur peut-être deux vidéos par semaine mais là cette fois ci j’ai vraiment envie de partir sur un nouveau style d’accord donc prendre plus le temps vraiment meilleure qualité oui aller encore plus loin sur chaque sujet pour les détailler encore plus tout à fait tout à fait voilà on verra ce que ça donne mais bon je suis assez confiant bon ba super impeccable bah on va pouvoir prendre rendez-vous pour bon allez début 2018 on va dire on verra n’hésitez pas 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