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Transcription

Gagner des milliers d’euros avec les remboursements anticipés

Salut c’est loïc je suis super content de te retrouver aujourd’hui pour cette nouvelle vidéo dans cette
nouvelle vidéo on va parler des remboursements anticipés doit-on faire des remboursements
anticipés sur nos crédits immobiliers est ce judicieux dans quel cas est-ce qu’on le fait qu’est ce
qu’on fait quand on a notamment de la tréso disponible je vais te répondre à tout ça dans cette vidéo
mais avant toute chose je vais t’inviter à t’abonner à la chaîne pour ça tu as juste besoin de cliquer
sur le bouton s’abonner qui apparaît dans la vidéo ou bien juste en dessous de la vidéo pour
rejoindre des centaines d’investisseurs qui l’ont déjà fait et tu n’oublies pas la petite cloche si tu
souhaites être prévenus à chaque fois que je publie une nouvelle vidéo [intro] pour démarrer cette
vidéo j’aimerais bien qu’on fasse un petit point sur comment est calculé un crédit bancaire pour être
sûr que tout soit au même niveau alors si tu sais déjà comment calculer un crédit bancaire tu peux
passer directement à la suite mais un crédit bancaire c’est relativement simple les intérêts ça va être
calculée tout simplement mettons on va prendre un exemple simple où tu empruntes 100000 euros à
par exemple 2 % et bien on va faire 100000 fois 2 % ça va te donner un montant et ce montant va
être le montant de tes intérêts annuels donc ensuite ce montant il est redivisé par 12 et ensuite eh
bien c’est ça que tu as payé en intérêts chaque mois donc suivant la mensualité qui aura été choisi
par rapport à la durée et bien ça va te limité en terme de capital remboursé je ne sais pas si c’est bien
clair mais sinon et bien j’essaierai de te mettre un lien en dessous pour que tu puisse aller voir la
règle exact pour que tu comprennes bien parce que c’est important pour que le calcul après puisse et
bien bien être effectuer donc maintenant qu’on sait comment sont calculés en fait les intérêts de prêt
on va voir tout de suite l’intérêt que ça peut avoir de faire tout simplement un remboursement
anticipé parce que en réalité tu vois comme tu as une même mensualité tous les mois mais que eh
bien chaque année ce volume d’intérêt diminuent puisque le capital diminue tu as forcément de plus
en plus de capital de rembourser donc du coup au moment en fait d’où tu vas faire un
remboursement anticipé ça va avoir un intérêt et ça va avoir une incidence sur vraiment l’ensemble
des mensualités restant à couvrir jusqu’à la fin de ton prêt donc c’est là où ça a un premier intérêt
ensuite ça a un deuxième intérêt ça va être au niveau tout simplement des assurance de prêt puisque
les assurances de prêts sont en taux par rapport en fait au capital qui a été emprunté au moment où
tu vas faire un remboursement anticipé ce taux va être calculée sur le nouveau capital restant dû
donc du coup ça va encore dégringolé les le montant de ton assurance mensuel donc on voit que ça
a un double effet déjà quand on fait du remboursement anticipé donc on peut se dire que c’est
quelque chose qui est plutôt positif alors personnellement je fais très peu de remboursement anticipé
pourquoi parce que pour moi aujourd’hui l’argent étant emprunté à 1,5-2 % c’est vraiment ridicule je
préfère avoir mon épargne qui soient placés en bourse mais ça c’est vraiment un choix personnel
c’est à dire que si toi ton but c’est tout simplement au plus vite de touché et bien dû le 100 % de tes
loyer tu as tout à fait la possibilité de pouvoir directement et bien effectué régulièrement des
remboursements anticipés il y a une chose toute simple qui a négocié qui peut être un je veux dire
un bon compromis entre le fait de vraiment rembourser des grosses sommes d’un coup et le fait de
ne rien remboursé du tout c’est tout simplement de négocier pour pouvoir rembourser 13
mensualités quand tu le souhaites au lieu de 12 chaque année en faisant ça tu peux gagner 4 5 ans
directement sur ton prêt et ça c’est quand même quelque chose de plutôt positif donc si tu as fait un
investissement relativement long de façon à gagner un maximum de cash flow chaque mois et que
tu as des excédents de trésorerie et bien tu as tout à fait la possibilité de pouvoir en fait rembourser
une mensualité supplémentaires par contre ça c’est à négocier au départ au moment où tu effectues
ton crédit immobilier alors il y a une deuxième chose qui est super importante à négocier au
moment où tu vas effectué en fait ton prêt immo notamment pour tes investissements c’est les
indemnités de remboursement anticipé je sais pas si tu as déjà vu cette case mais en tout cas tu as
toujours en fait à la base sur une offre de crédit mobilier 3 % ou six mois d’intérêt maximum de
remboursement anticipé de crédits de frais en fait qui son adjoint à ton remboursement anticipé
donc ça ça va venir plomber énormément les remboursements anticipés que tu vas pouvoir faire
donc il est vraiment important de négocier à chaque fois que tu fais un investissement pour ne pas
avoir ces indemnités de remboursement anticipé parce que si tu es obligé de régler ça ça va et bien
en général plombé pas mal l’effet positif l’effet d’aubaine que pourrait avoir ton remboursement
anticipé et doublement si à un moment tu souhaite arbitrer ton patrimoine et que tu souhaites tout
simplement et bien vendre un de tes biens pour racheter autre chose etc et bien ces 3 % vont coûter
ou même six mois d’intérêts vont coûter une petite fortune par rapport à la plus value que tu va
effectuer donc moi je te conseille vraiment de négocier ces indemnités de remboursement anticipé à
0 impérativement voilà j’espère que cette vidéo va te permettre de pouvoir développer ta propre
stratégie sur les remboursements anticipés si tu préfèrent faire un mois de temps en temps si tu
préfère garder tout ça pour réinvestir en bourse si tu préfère effectuer des remboursements anticipés
relativement conséquents pour toucher 100 % de tes loyers rapidement toutes ces stratégies sont
valables il faut que tu décides tout simplement de la tienne je vais faire comme d’habitude je vais te
demander de me mettre le petit pouce bleu si tu as aimé cette vidéo le pouce rouge si tu la détester
et je vais te remettre dans l’écran de fin à la fois les cinq piliers de ta location courte durée donc les
cinq piliers qui font de ta location courte durée une vraie machine à cash et je te mets aussi un lien
vers les vidéos youtube consacrée aux conseillers immobiliers de cette chaîne et je te remets un lien
pour t’abonner à la chaîne je te dis à très bientôt pour nouvelle vidéo ciao [outro]

Lisez aussi :  LMNP - LMP - SCI à l'IS : Quelle est la meilleure fiscalité pour investir dans l'immobilier

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