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Transcription :

Comment estimer rapidement et facilement le coût des travaux ?

[intro] salut c’est loïc je suis super content de te retrouver aujourd’hui pour cette nouvelle vidéo dans cette nouvelle vidéo on va parler de travaux alors je suis actuellement à new york je suis parti eh bien pour quelques semaines donc je vais essayer de te faire plusieurs vidéos ici et pourquoi te parler de travaux à new york en fait simplement parce que c’est une ville qui est tout le temps en travaux c’est un truc de fou il y a des travaux partout en même temps quand tu vois le prix au mètre carré de l’immobilier tu comprends pourquoi tout le monde fait des travaux pourquoi chaque mètre carré a besoin d’être optimisé je suis bien dans le pearl side à manhattan et c’est un quartier qui est relativement cher au mètre carré qui est relativement bourgeois et qui du coup eh bien est en plein boom que ce soit pour les magasins que ce soit pour de l’habitation bref c’est quelque chose qui bouge énormément alors avant de te parler de travaux je vais t’inviter à t’abonner à la chaîne pour rejoindre des centaines d’investisseurs qui l’ont déjà fait pour ça tu as juste besoin de cliquer sur le bouton s’abonner qu apparaît dans la vidéo ou bien juste en dessous de la vidéo tu trouveras un bouton également et puis tu n’oublie pas la petite cloche si tu souhaite être prévenus à chaque fois que je publie une nouvelle vidéo alors voilà j’ai tourné dans une rue un petit peu plus calme ça va être plus sympa même si il y a encore du bruit en fait manhattan et puis new york en général c’est une ville qui est relativement bruyante notamment les camions qui font énormément de bruit ici bien plus que chez nous je pense que les normes sonores doivent pas du tout être les mêmes alors heureusement je suis dans un appart qui est super calme qui est dans une petite rue un petit peu comme celle ci je sais pas si tu aperçois derrière moi mais c’est les rues typiques américaine avec tiens je vais essayer de te faire un petit plan rapide sur le devant voilà hop là avec sur le devant des maisons les escaliers de secours en fait qui sont qui sont difficilement atteignable mais qui permettent de pouvoir s’évacuer en cas d’incendie ou autre d’ailleurs j’ai vu énormément les pompiers ici ils sont tout le temps en alerte et en mouvement c’est assez impressionnant alors on parle de travaux pourquoi est ce qu’on parle de travaux en fait tout simplement eh bien parce que j’ai eu énormément la demande c’est l’estimation des travaux comment est-ce qu’on estime des travaux comment on fait pour pas se planter quand on estime des travaux tout ça je vais t’y répondre dans quelques secondes mais avant j’avais envie de t’expliquer un petit peu eh bien comment j’ai démarré les travaux j’en ai déjà parlé dans quelques vidéos tu vois mais personnellement je suis pas du tout un professionnel des travaux j’ai pas fait d’études dans ce domaine j’ai pas à la base je connais rien du tout aux travaux mais ce que j’ai fait en fait simplement c’est que j’ai démarré crescendo en fait les travaux mais je pense qu’il y a une méthode plus rapide que ça qui peut te permettre de devenir un pro des travaux beaucoup plus rapidement en fait le problème c’est une question de coût c’est tout donc comment est ce que on va pouvoir estimer comme il faut ces travaux en fait tu as la possibilité de d’estimer le coût au mètre carré c’est la méthode que j’utilise pourquoi parce que j’ai une certaine expérience que j’ai fait faire beaucoup de travaux et maintenant je me plante de peu ce que je fais quand je visite un bien pour être sûr d’être bon eh bien c’est que je vais d’abord prendre un coût au mètre carré par poste de dépenses par rapport au nombre de mètres carrés ça va nous donner un chiffrage sur lequel eh bien je vais me baser en fait pour faire mes propositions mais sur lequel en fait je vais mettre des garde-fous pourquoi je vais mettre des garde-fous en fait tout simplement parce que je vais dire voilà à aujourd’hui ça va coûter par exemple 10 000 euros de travaux eh bien je vais mettre 20 % supplémentaires pour pouvoir en fait me couvrir en cas de souci donc si il y en a pour 10 000 eh bien je vais indiquer 12 000 euros de travaux dans le chiffrage ça c’est bien quand tu es une certaine maîtrise mais ce qu’il faut c’est que tu es la maîtrise parce que par secteur par enfin suivant là où tu te trouves suivant ton réseau tu vas pas forcément payer les travaux le même prix que quelqu’un d’autre qui va dire ben tiens une réno de ça ça coûte tant d’accord donc ce qu’il va falloir tu fasses en fait tout simplement c’est eh bien de te faire ton propre réseau de te faire surtout tes propres devis donc moi ce que je t’invite à faire c’est quand tu visites d’un bien s’il y a des travaux au départ eh bien tu appelles les artisans et tu leur fais faire des devis avant de faire une proposition ça va être plus long tu risque de louper des bonnes affaires mais au final c’est ça qui va faire que tu vas devenir un pro des travaux c’est à dire qu’une fois que tu aura cumulé quelques de vie tu vas avoir une vraie idée du secteur de à combien les gens travaillent au mètre carré les mètres carrés c’est que c’est un très bon ratio autant quand on achète de savoir à combien on paie au mètre carré mais aussi dans les travaux qui ont mis en paye au mètre carré et à partir de là eh bien c’est ça qui va faire que tu vas devenir bon donc concrètement qu’est ce que tu fais tu visites des biens tu trouves des biens à travaux qui te semble intéressant en termes de prix au mètre carré et tu fais faire des devis avec ces devis tu te bases là dessus pour pouvoir eh bien gérée après un prix au mètre carré moyen et ça va te permettre de devenir un as sur ton secteur voilà donc écoute j’espère que cette vidéo t’auras plus je vais te mettre dans l’écran de fin à la fois les cinq piliers qui feront que ta location courte durée sera un carton je vais te mettre aussi les conseils immobilier et puis un lien pour pouvoir  t’abonner à la chaîne et je te dis à très bientôt pour une nouvelle vidéo ciao

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    2 replies to "Comment estimer rapidement et facilement le coût des travaux ?"

    • Emeric

      Merci Loic pour ta vidéo,
      C’est vrai que les travaux c’est quelque chose que j’appréhende bcp. Je cherche à investir dans un IDR. Donc il ne faut pas se planter ! 😉 Personnellement, dans la mesure du possible je me fait accompagner d’un expert (qui est aussi un ami j’ai de la chance) lors de mes visites. Mais de faire faire des devis est effectivement une très bonne idée. Il n’y a pas de miracle, c’est en agissant qu’on apprend le plus vite. Je retourne à mes recherches 🙂 Merci encore

      • Loïc

        Excellent de pouvoir se faire accompagner ! Bonne recherche à bientôt

        Loïc

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