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Comment optimiser son assurance
de prêt immobilier en 2018

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Tu retrouveras ci-dessous le contenu de cette vidéo :

Ravi de te retrouver, aujourd’hui, on se retrouve à Bruxelles pour parler des nouvelles règles de prêt et d’assurance. Nous verrons ce que ces nouvelles règles peuvent t’apporter et comment les utiliser.

Avant toute chose, je t’invite à t’abonner à cette chaîne et rejoindre des milliers d’investisseurs qu’ils ont déjà fait. Pour cela il te suffit de cliquer sur le bouton s’abonner apparu dans la vidéo ou celui présent bas de cette page. Tu trouveras également un lien vers le guide de l’investissement. Il te permettra de démarrer sereinement des investissements rentable.

Un prêt immobilier nécessite d’y associer une assurance. Les banques s’acharnent plus ou moins à te les faire prendre chez eux. Afin de pouvoir enchaîner, tu es susceptible d’accepter ces conditions sans les négocier ailleurs.
Si tu l’ignorais, tu peux effectivement les nécocier ailleurs, c’est parfaitement autorisé. Toutefois dans les faits les choses sont un peu différente.

L’intérêt d’aller négocier dans une autre banque ? Les taux sont moins importants.

Les assurances de prêt sont composé essentiellement de cinq choses différentes (PTIA, IPT ITT…).
Lorsque tu fais un investissement locatif, la base est de prendre une assurance PTIA. La banque sera prête à t’assurer uniquement de cette manière là. En effet, ils partent du principe que si d’autres incidents arrivent, les loyers peuvent rembourser le crédit.

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Les assurance de prêt sont quelque chose qu’il faut penser à négocier. Ils représentent une part importante de ton crédit. Sur la durée des années, il peut représenter un coût relativement important.
Tu as 3 moments quand tu vas négocier ton assurance de prêt.

Premiers moments : l’instant où tu souscris ton crédit immobilier.
Depuis quelques années les banques ont du mal à accorder les financements. Ce sont des non-dits car ils n’ont normalement pas le droit de nous imposer une assurance particulière. Or, quand on veut on enchaîné auprès de la même banque (pour une question de simplicité) tu es obligé d’accepter. Suivant le montant de ton projet, le surcoût peut être de 4000, 8000, 10 000€.

Nous allons voir comment se sortir de cette nouvelle loi de janvier 2018 : Faire plaisir aux banquiers mais gagner de l’argent.

La loi amont, votée en 2018, permettait de renégocier, durant la première année de ton prêt, ton assurance à l’instant souhaité. Ceci avait un effet pervers. En d’autre termes, si le banquier t’avais accordé ton prêt, et que tu souhaitais le renégocier durant la première année, il n’était pas content. Personnellement, lorsque j’ai fait cela, il m’a demandé de ne plus le refaire si il voulait qu’on continuer ensemble (il me la dit en off).

Avec cette nouvelle loi, tu vas pouvoir enchaîner avec ton banquier sans te soucier de l’assurance de prêt. Ainsi, si il décide de ne plus te suivre, à chaque date anniversaire tu auras la possibilité de renégocier cette assurance.

Qu’est-ce qu’il va t’apporter la renégociation d’assurance ?
En cours de contrat, tu auras la possibilité de baisser les prix. Par conséquent gagné 4000, 8000, 10 000 € suivant le montant de ton assurance et de ton âge.

Une autre info qu’il faut avoir en tête avant de démarrer : la banque a la possibilité de te proposer une délégation d’assurance.

Toutes les banques ont une assurance groupe et de délégation. Ce peut-être une solution de prendre cette assurance.
Si tu es en nom propre, il te faudra t’assurer toi ainsi que ton épouse par exemple. Tu auras besoin de mettre une assurance qui couvre au minimum de 50 % (par tête). Les assurances complémentaires comme celle à 75 % par tête ne sont pas obligatoires.

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Dans le cas où tu es au SCI, les choses sont un peu différentes. En effet il faudra assurer 100 % du prêt. De plus, en cas de délégation tu auras besoin que chacun soit délégué dans la même assurance.
Le prêt sera assurée pour la SCI, l’assurance couvrira les différents associés.

J’espère que tu comprends un peu mieux comment les assurances de près fonctionne.

Je t’invite à réagir dans les commentaires, me dire si tu as aimé ou pas cette vidéos. Je te laisse le lien de ton bonus les cinq piliers qui font d’une location courte durée en carton !
A bientôt !

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