Check in Check out
Arrête de perdre du temps

Tu retrouveras ci-dessous le contenu de cette vidéo  :

Salut, c’est Loïc. On se retrouve aujourd’hui pour une vidéo consacrée à nouveau à la location de courte durée. Je suis en train de te faire une petite série sur le sujet parce que je suis très fan de la location de courte durée, je pense que si tu suis un petit peu mes vidéos, tu dois commencer à le voir. Check

Avant tout, je t’offre mon guide. Il y a un lien qui apparaît dans la vidéo. Mon guide de l’investissement et du business qui va te permettre de pouvoir démarrer facilement. Je te l’offre, tu as juste ton nom et ton email à me laisser. Ainsi tu recevras directement le lien de téléchargement du guide par email.
Aujourd’hui, nous allons parler de deux stratégies pour pouvoir optimiser au maximum ta location en courte durée et surtout optimiser ton temps.

J’ai plusieurs amis qui avaient envie de se lancer en location courte durée quand ils ont vu la réussite de mes locations.

Par contre, ils me disent tous la même chose : « C’est compliqué pour moi ! Je ne peux pas faire des accueils à n’importe quelle heure. Impossible de gérer ça avec mon travail. »

Voilà qui est peut être une de tes problématique.
Mais, en tout cas, il y a une chose toute simple à faire par rapport à ça. Imposer des horaires d’entrée et de sortie. C’est-à-dire qu’il ne faut pas se plier tout le temps au désir des gens qui viennent louer chez toi. Tu as la possibilité, sur les sites de réservation, de mettre des règles en place. Ces règles c’est tout simplement pouvoir dire que toi tu n’acceptes pas avant 17 heures ou avant 18 heures les entrées. Cela va te permettre de pouvoir sortir du boulot et de pouvoir faire facilement rentrer les gens et de pouvoir gérer le ménage entre deux.
Je t’invite souvent à sous-traiter les opérations de ménage. En effet, c’est difficile à coupler avec sa vie de tous les jours. Tu es mieux d’entreprendre et de faire d’autres choses sur ces créneaux-là. Mais, si tu souhaites le faire toi-même, c’est pareil, le fait d’imposer un horaire va te permettre aussi de pouvoir gérer le ménage avant.

Il ne faut pas croire que c’est un frein.

Moi, je sais que les entrées se font à partir de 17 heures. Simplement parce que j’ai la possibilité à cette horaire de pouvoir faire entrer les gens. En général, les check in et le ménage, j’ai tendance à les sous-traiter parce que c’est un gain de temps. C’est certes une baisse de la rentabilité mais je préfère être employé à être sur d’autres business que de réaliser ça.
Mais, cela m’arrive régulièrement d’aller quand même faire des check in. J’ai imposé ces horaires de façon à pouvoir m’organiser correctement. En fait, si tu écoutes les voyageurs, ils vont vouloir rentrer à 23 heures, rentrer à 14 heures. Aussi tu n’auras pas forcément le temps de tout gérer, tu vas courir et cela va te sembler compliqué. J’ai mis une plage horaire qui est entre 17 et 21 heures parce qu’en fin de journée, ça ne me dérange d’aller réaliser une entrée. De toute façon, mes locations sont à 10 minutes de chez moi, c’est assez simple, cela permet de voir du monde aussi.

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En-dehors de ces horaires, je fais payer un supplément.

Avant 17 heures, uniquement si je peux, sinon les gens ils comprennent très bien. Tu expliques qu’il y avait du monde avant et que ce n’est pas possible que le ménage soit fait et qu’ils ne pourront rentrer qu’à 17 heures. Et puis, après 21 heures, moi je prends un supplément de 15 € si les gens veulent rentrer après 21 heures. Pourquoi ? D’une, ça optimise encore un peu plus la location et la deuxième chose, c’est que quand les gens rentrent après 21 heures, ça devient vraiment une problématique pour toi.

Je sais que j’ai du mal à sous-traiter des entrées après 21 heures.

C’est compliqué. Donc, soit ça fait 15 € de plus pour la personne qui va rentrer après 21 heures ou sinon moi j’ai pris 15 €, ce n’est pas grand-chose, mais au moins je me dis que je ne me suis pas déplacé pour rien, j’ai pu au moins optimiser ça.

C’est la première chose, c’est vraiment d’imposer des horaires d’entrées et de sorties.

Les sorties, c’est pareil, c’est 11h30 le matin. Cela permet qu’il y ait une bonne plage pour intervenir pour le ménage. Aussi, ça permet si tu sous-traites, ton sous-traitant aura une plage horaire. Il sera plus simple à gérer. Dans le cas où tu le fais toi même, cela va te permettre de pouvoir y aller plus facilement. En effet, tu auras une plage horaire plus importante, 11h30-17h. Cela laisse largement le temps de faire le ménage. D’ailleurs, je te ferai un focus complet sur le ménage parce qu’il ne faut pas que ce soit quelque chose qui est trop monopolisateur de temps. Il faut que ça aille assez vite mais il faut vraiment que tu donnes l’aspect que ton bien est impeccable. Si ça t’intéresses, n’hésites pas à me le dire, je te ferai une vidéo sur la stratégie pour gérer le ménage facilement pour optimiser et surtout, quand tu sous-traites, que tu le fasses comme il faut que ce ne soit pas la personne qui parte dans tous les sens pour te faire ton ménage.

C’est la première stratégie pour gagner du temps, c’est de taquer tes horaires.

La deuxième stratégie qui est vraiment importante à mettre en place, ça dépend un petit peu comment tu le gères, mais moi je sais que c’est un surcoût, en fait, c’est le check out.

Le check out, c’est un surcoût, pourquoi ?

Parce que c’est soit toi qui va devoir te déplacer pour aller voir les gens. Si tu leurs mets 11h30, c’est compliqué surtout si tu travailles de pouvoir aller à 11h30 à la sortie, ça va en plus te monopoliser du temps, et puis, en plus, ça va obliger si tu sous-traites, des horaires spécifiques et le fait d’obliger, ça fait que c’est compliqué parce que la personne ne va pas être forcément disponible, il va falloir que tu synchronises pleins de gens entre eux et ça va être forcément monopolisateur de temps.
Moi, qu’est-ce que je fais ? Chaque fois, quand les gens s’en vont, ils s’en vont en mettant les clefs dans la boîte aux lettres. Ils mettent les clefs dans la boîte aux lettres, ils s’en vont. De toute façon, tu as pris une caution en amont, les gens c’est dit et c’est inscrit au contrat, c’est signé au démarrage que la caution leur est restituée sous réserve de l’état des lieux de sortie effectué par nous-même, qu’il soit en bonne et due forme.

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Je te fais une autre parenthèse sur l’état des lieux de sortie.

Ne prends pas peur, en général, comme les gens laissent une caution, ils sont très soigneux avec le bien, doublement le fait qu’ils ne soient pas présents au check out, ils font encore plus attention au bien parce qu’ils ont envie que leur caution leur revienne. C’est très, très rare que j’ai eu des soucis, que je sois obligé de prendre sur une caution, ça m’est arrivé peut-être deux ou trois fois. C’était pour des choses dérisoires, c’était des coups de 30 / 40 €, vraiment pour des bêtises.

Il ne faut plus que tu fasses de check out.

Le check out, il est effectué par la personne qui vient faire le ménage ou par toi quand tu viens faire le ménage. Mais, au moins, tu n’es pas bloqué sur un horaire spécifique et tu peux gérer ça comme tu en as envie.

C’est la deuxième chose que tu peux adapter, c’est de ne plus faire de check out et de prendre surtout une caution soit via carte bancaire, soit par chèque parce que si tu le fais en espèces, ça va être plus compliqué, tu seras obligé de faire des check out.

D’ailleurs, comment je gère la caution là-dessus.

Si c’est un chèque, je leur renvoie par la poste, parce que les gens sont contents de récupérer leur chèque même si le plus simple serait de le détruire, ça me coûte juste un timbre, ce n’est pas méchant. Ou, sinon, je libère la carte bleue, si je l’ai fait par carte bancaire. Si cela t’intéresses, je reviendrai sur les outils qui te permettent de gérer ta location en courte durée facilement, notamment, à distance avec les numéros de carte bancaire des gens, etc.

J’espère que cette vidéo t’a plu. Si elle t’a plu, n’hésites pas à me mettre un petit pouce bleu, à la partager, à l’envoyer à un ami, si tu penses qu’il faudrait qu’il voit cette vidéo. Partages moi tes suggestions pour des vidéos, n’hésites pas à les mettre dans les commentaires ou à m’envoyer des messages, ça me fera plaisir.

Je te dis à très bientôt pour de prochaines vidéos. Salut.

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