Achat frais d’acte en mains

Tu retrouveras ci-dessous le résumer de cette vidéo  :

Je suis ravi de te retrouver pour cette nouvelle vidéo ! Aujourd’hui nous allons parler d’un Hack qui te permettra d’investir sans apport ou avec un minimum d’apport dans de gros projets : L’achat frais d’acte en mains.

Avant de commencer, je t’invite à t’abonner à ma chaîne Youtube. Ainsi tu rejoindras des milliers d’investisseurs qui l’ont déjà fait. Pour cela il te suffit de cliquer sur le bouton « s’abonner » qui est apparut dans la vidéo. J’ai aussi mis un lien vers le guide de l’investissement dans le « i » qui apparaît dans la vidéo et en bas de cette page. Ce guide PDF te permettra de démarrer sereinement des investissements rentables. achat frais d’acte en mains

On dis tous qu’il faut acheter, investir sans mettre d’apport.

Cela est logique puisque le but est d’utiliser au maximum l’effet de levier bancaire lorsque l’on va faire un achat immobilier. Cependant quand on va chercher des budget plus élevé, la banque pourra te demander de mettre au minimum les frais en apport ou autre. achat frais d’acte en mains

Par expérience, je peux te confirmer faire des achats de 500 000€ ou plus sans apport est très très rare.

Pourquoi ? Simplement parce que le banquier/ la banque et ses croyances limitantes va voir un gros risque et par conséquent exiger un apport. Je dis toujours qu’il ne faut jamais mettre d’apport. En effet il est préférable d’avoir de la trésorerie de disponible en cas de coup dur plutôt que ton argent soit bloquer dans un bien immobilier.

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Mais ce n’est pas la vision du banquier.

Il veut pouvoir revendre le bien au même prix que nous l’avons acheter en cas de coup dur. Par conséquent, il prend le compromis et demande à ce qu’on mette les frais de notaire dans le projet. achat frais d’acte en mains

Il y a un premier conseil que je peux te donner autour de cela.

C’est de mettre cet argent dans le projet mais tu demande un décalage de prêt pour travaux le plus long possible (3 ans). De cette manière on pourra récupérer notre apport. Il y a une problématique avec cela. En effet, si tu souhaite aller chercher un deuxième gros projet dans la foulé, tu vas mettre deux ou trois ans à récupérer l’argent que tu avais mis dans ce projet.

Comment faire pour palier à cela ?

On peut simplement dire au banquier qu’il n’y a pas de frais sur le dossier car c’est le vendeur qui a payé les frais de notaire.

Pour cela nous avons un outil magique qui se nomme : L’achat frais d’acte en mains.

C’est quelque chose qui se pratique peut en général. Mais il existe la possibilité de faire une promesse d’achat rédigé frais d’acte en mains. Ainsi on se retrouve avec un document où les frais n’apparaissent pas. C’est le vendeur qui paye ces frais.

J’ai déjà fais une vidéo qui répond au question que les gens se posent sur ce sujet. Je te laisse lien si tu ne l’as pas encore visionné https://youtu.be/yJS8HGEu1KE

Maintenant je vais répondre aux questions que l’on m’a posé suite à cette vidéo.

Question de Nicolas : Le prix sur lequel se base la banque est il net vendeur ou est ce le prix acte en mains ?

Voilà la puissance du compromis frais d’acte en mains. Je vais répondre par un exemple simple. Si tu achète un bien à 100 000€ avec 10 000€ de frais de notaire. Dans un acte classique, tu vas acheté 100 000€ + 10 000€., donc 10 000€ vont apparaître. Tandis que dans pour un compromis frais d’acte en main tu vas acheté 110 000€ puisque le vendeur va payé le notaire.

Autre question de Nicolas : Comment peut on faire l’offre d’achat (l’offre lors de ta négociation) ? Je négocie au départ, ou par la suite ?

Personnellement, je fais l’offre frais d’acte en mains d’entrer de jeux. Si la personne en face ne connait pas, j’explique que c’est le vendeur qui va payé les frais. J’explique qu’il n’y a pas de soucis, et qu’il faut juste prendre cela en compte dans le calcul qui va être réaliser. En gros, le vendeur doit vendre suffisamment chère pour pouvoir payé ces frais.

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Question de Kena : Est il possible de déduire les frais de notaires quand on est LMNP ?

Avec ce statut tu as la possibilité de déduire les frais de notaire. Malheureusement dans le cas d’un achat frais d’acte en mains, on ne va pas pouvoir les déduire. Ils vont être amorti avec le prix d’ensemble d’acquisition du bien, mais sur de plus longues années comparé à un achat de manière classique.

Question de 4240 : Quelle est l’intérêt pour le vendeur ?

Le vendeur peut effectivement être taxer plus fort si c’est une résidence secondaire qu’il possède. L’intérêt pour le vendeur est surtout de vendre son bien, il n’est pas forcément très intéressant pour lui de faire un frais d’acte en mains.

Retrouve l’intégralité des questions et de mes réponses dans la vidéo…

J’espère que cette vidéo t’as permis d’y voir plus clair sur les frais d’acte en mains, de voir les intérêts de ce dispositif. N’oublis pas d’aller regarder ma précédente vidéo sur le sujet. Aussi je t’invite vraiment à acheter frais d’acte en mains car cela est très puissant ou niveau des banques. Tu retrouveras en dessous le lien vers un bonus spécial : Les 5 piliers de la location courte durée qui feront de ta LCC un véritable carton. Je te dis à très bientôt !

Ciao. achat frais d’acte en mains  achat frais d’acte en mains

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    1 Response to "Achat frais d’acte en mains"

    • Joachim

      Merci pour cette vidéo. Lors de mon dernier achat, l’agence m’avait proposée un prix acte en main mais ne sachant pas les avantages que cela me procurerait j’ai refusé.
      Je saurais à l’avenir que c’est la meilleure chose à faire. Action réaction, je vais faire ma prochaine offre acte en main. Merci

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