Investissement Locatif : Expert Comptable Pourquoi ? Comment ? Je te dis tout

En matière d’investissement locatif le choix d’un expert comptable est important. Dans cette vidéo, je t’explique d’abord la différence entre l’optimisation et la fraude fiscale. Ensuite je te parle des niches fiscales. Peut être es tu concerné avec tes investissements locatifs. Ensuite on aborde le cas de l’expert comptable. Doit on déclarer au forfait ou au réel. Quels sont les plafonds pour appliquer le micro foncier ou le micro bic. Pourquoi préférer le réel au forfait ? Ensuite on parle de la différence entre un expert comptable physique et un expert comptable en ligne. Comment choisir son expert comptable pour son investissement immobilier ? En matière de lois sur tes investissements, il est préférable de privilégier un avocat et je t’explique pourquoi. A bientôt !

Bien Choisir son Notaire : Ma première erreur d’investisseur

Dans cette vidéo, je t’explique comment bien choisir son Notaire, ma première erreur d’investisseur a été de négliger ce choix et de penser que tous les notaires sont les mêmes. 10 ans plus tard je te fais le point et je peux te dire qu’avoir un bon Notaire est essentiel. Tu vas comprendre tout cela dans cette vidéo. D’abord je te présente un peu mon premier investissement Immobilier. C’était un achat revente sur ma résidence principale. Puis je t’explique mon erreur et surtout ce qu’elle a engendré. Je me suis retrouvé avec un compromis qui ne pouvait être remis en cause sur les bras et des acheteurs fantomes. Impossible de les joindre. J’étais fou. Une maison invendable, un notaire qui me disait ne vous inquiétez pas tout va bien se passer. Je t’explique la happy end dans cette vidéo et surtout comment faire pour ne surtout pas reproduire cette erreur ! A bientôt

Où investir dans l’immobilier ? 4 cas détaillés

Où investir dans l’immobilier ? Dans cette vidéo je te détaille 4 possibilités qui s’offrent à toi lorsque tu es investisseur immobilier ou bien lorsque tu souhaites te lancer. Je te délivre pour chacun de ces cas mon avis personnel. Nous verrons d’abord dans cette vidéo, le cas d’un investissement proche de chez toi. Puis celui d’une grande ville ou d’une zone à très forte demande et à très forte densité de population. Ensuite nous voyons le cas d’une plus petite ville ou le cashflow et la rentabilité seront plus intéressant mais où ton bien sera moins liquide en cas d’arbitrage de patrimoine. En dernier lieu on aborde les investissements à l’étranger. Les avantages et les inconvénients de chacune de ces méthodes. A bientôt pour de nouvelles vidéos !

Investissement locatif : Une psychopathe a tenté de m’arnaquer !

Dans cette vidéo, je te parle d’une anecdote qui m’est arrivé. Une psychopathe a tenté de m’arnaquer. C’était une vraie dingue. Je t’explique tout dans cette vidéo et surtout comment je m’en suis sorti. En tapant son vrai nom (elle ne me l’avait pas donné) sur Google, j’ai découvert qu’elle sortait de prison et qu’elle avait arnaqué de nombreuses personnes. Je te dis à bientôt

Faut il avoir de l’épargne pour investir dans l’immobilier ?

Dans cette vidéo, j’aborde le sujet : Faut-il avoir de l’épargne pour investir dans l’immobilier. Je t’explique d’abord que l’épargne n’est pas obligatoire. Par contre il faut que tu penses en investisseur immobilier. C’est à dire comme n’importe quel entrepreneur. Pour être un investisseur à succès il faut que tu te constitues une trésorerie. Pour cela je te révèle comment tu peux utiliser le levier bancaire (encore une fois) pour te constituer une épargne solide et par cela même une trésorerie. A bientôt pour de nouvelles vidéos.

Location Saisonnière : Une prostituée a tenté de louer mon appartement

Dans cette vidéo consacrée à la location Saisonnière en courte durée, je vous explique comment j’ai failli devenir Proxénète malgré moi. Un prostituée via leboncoin a voulu louer mon appartement ! Je vais vous expliquer comment dans cette vidéo et ce que j’ai fait. Je vous explique ensuite, ce qu’il faut faire si vous vous rendez compte qu’une chose comme celle-ci vous est arrivée. A bientôt

Investissement Locatif : Loyer de 500€ – Crédit de 450 € pourquoi cela ne marche pas ?

Dans cette vidéo, je vous explique la question Facebook que m’a envoyé Maxime. Il est en recherche de son premier bien Immobilier à acheter pour son premier investissement locatif. Il m’a indiqué le loyer qu’il compte en tirer soit 500 € et le crédit qu’il aura si il investit ce bien soit 450 €. Je vous explique dans cette vidéo pourquoi son investissement ne sera pas rentable et pourquoi il ne génèrera pas assez de cashflow pour espérer devenir indépendant financièrement plus tard avec ce genre d’investissement. Le but quand on fait de l’investissement immobilier, c’est de ne surtout pas acheter de la dette. Je vous révèle la règle des 30% qui permet de survoler rapidement un investissement locatif. Cela permet également de comprendre rapidement pourquoi un bien est susceptible d’être rentable et pas un autre. Je vous dit à bientôt pour de nouvelles vidéos.

Location saisonnière : 5 astuces pour louer plus et plus cher

Dans cette vidéo, je vous présente 5 Astuces pour louer plus et plus cher votre location courte durée saisonnière. Comment remplir son calendrier facilement ? Avec les astuces que je vous donnes dans cette vidéo, vous allez pouvoir apprendre à louer plus et plus facilement en augmentant la qualité perçue de votre bien. Il faut jouer à la fois sur la description, le livret d’accueil, le guide de votre ville, les cadeaux et les commentaires. Il y a de nombreuses autres astuces pour louer plus à bientôt pour de nouvelles vidéos !